城改地熔断遭抢,北龙湖意外受"冷",12月郑州土拍市场剧
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引语
据楼市气象统计，12月份，郑州市区共成交 31宗土地，成交地块总面积共计 1176.61亩。
本月土拍地块较11月有了明显增多，且以住宅用地为主。引人关注的有两天。
12月8日，3宗土地入市，两宗郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地城改用地郑政出〔2017〕80号、81号地，一宗政府储备用地郑政经开出〔2017〕034号地。近邻地铁3号线和滨河国际新城的034号地凭借其良好的区位优势，竞拍前已成为关注的焦点，竞拍开始后迅速达到熔断价，最终以溢价50.08%成交。而两块城改地的竞拍剧情一波三折，出人意料的激烈，均达到了熔断价，最终由鑫苑、亚新摘得，溢价率分别达到81.62%、87.00%。
从区位上看，80号和81号两块地均位于南四环与嵩山南路交会处东北角，此处交通便利，距离百荣世贸不远，周边有众多项目已经在建或待建，如奥马和园、鑫苑名城、万科大都会、绿地中心、绿地滨湖国际等。
12月27日，这是12月最后一次土拍，也是数量最多的一次，共有17宗土地入市，包括北龙湖3宗宅地、12宗商服用地，高铁东广场1宗商服用地，1宗街巷用地。因为有北龙湖3块宅地，吸睛能力也是爆表。
最终北龙湖金融岛的12宗商服用地被东龙控股、协信、建业组成的联合公司郑州金融岛建设发展有限公司以底价悉数收入囊中。而北龙湖的三宗宅地意外地受到“冷落”，除了郑政东出〔2017〕23号地以熔断价成交，24、25号地均未达到熔断价，且最终竞得者均为本土房企，对于寸土寸金的北龙湖而言，这出剧本实在让人有些难以捉摸。
值得一提的是，本次高铁东广场出让的地块正是上个月宣布宝能竞得无效的郑政东出〔2017〕15号地，最终该地块由宝能以起始价17200万元拿下，而上次成交价为18200万元。至此宝能顺利集齐东广场八大地块，宝能国际金贸中心开始进入实质性开发阶段。
另据楼市气象统计，1月郑州将有10宗土地出让，经开区、中原区、金水区、高新区均有出让。其中，住宅用地8宗，均城改用地；批发零售（加油加气站）用地1宗，商务金融用地1宗。
12月份成交地块，按照类型划分，统计结果如下：
●其他普通商品住宅用地16宗，合计：908.89亩
●其他商服用地14宗，合计：245.19亩
●街巷用地1宗，合计：22.53亩
以下为每宗出让地块详情（信息均来自官方）：
12月1日
郑政出〔2017〕73号（网） 起始价 成交
竞得人：河南晟和祥实业有限公司
位置：翠竹街南、郁香路东
郑政出〔2017〕73号地，位于翠竹街南、郁香路东，使用权面积63387.67㎡，折合95.08亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于4.5。
起始价为55250万元，成交价55250万元，每亩地价581.09万元，按最大容积率计算，楼面地价为1936.93元/㎡。
郑政出〔2017〕74号（网） 起始价 成交
竞得人：河南上林置业有限公司
位置：三峡路南、峨眉路西
郑政出〔2017〕74号地，位于三峡路南、峨眉路西，使用权面积58178.48㎡，折合87.27亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于5。
起始价为63758万元，成交价63758万元，每亩地价730.58万元，按最大容积率计算，楼面地价为2191.81元/㎡。
郑政出〔2017〕75号（网） 流拍
位置：电厂西路西、西流湖路北
郑政出〔2017〕75号地，位于电厂西路西、西流湖路北，使用权面积80790.36㎡，折合121.19亩，规划用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮。出让年限70/40年，容积率要求大于1小于4.3。起始价为85086万元。
备注：安置房建筑面积153376.00㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
郑政出〔2017〕76号（网） 起始价 成交
竞得人：河南荣福房地产开发有限公司
位置：电厂西路西、西流湖路南
郑政出〔2017〕76号地，位于电厂西路西、西流湖路南，使用权面积23308.88㎡，折合34.96亩，规划用途为城镇住宅、商服。出让年限70/40年，容积率要求大于1小于6。
起始价为30196万元，成交价30196万元，每亩地价863.73万元，按最大容积率计算，楼面地价为2159.12元/㎡。
郑政出〔2017〕77号（网） 起始价 成交
竞得人：河南荣福房地产开发有限公司
位置：电厂西路东、西流湖路南
郑政出〔2017〕77号地，位于电厂西路东、西流湖路南，使用权面积4855.7㎡，折合7.28亩，规划用途为城镇住宅、商服。出让年限70/40年，容积率要求大于1小于3.5。
起始价为4556万元，成交价4556万元，每亩地价625.82万元，按最大容积率计算，楼面地价为2680.80元/㎡。
郑政出〔2017〕78号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州煌庭置业有限公司
位置：苑南路北、湖东路东
郑政出〔2017〕78号地，位于苑南路北、湖东路东，使用权面积6160.24㎡，折合9.24亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于3。
起始价为5068万元，成交价5068万元，每亩地价548.48万元，按最大容积率计算，楼面地价为2742.32元/㎡。
12月4日
郑政出〔2017〕79号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州晟润置业有限公司
位置：鼎盛大道北、望桥路东
郑政出〔2017〕79号地，位于鼎盛大道北、望桥路东，使用权面积48603.87㎡，折合72.91亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于3。
起始价为40458万元，成交价40458万元，每亩地价554.90万元，按最大容积率计算，楼面地价为2774.68元/㎡。
12月8日
郑政出〔2017〕80号（网） 溢价81.62% 成交
竞得人：河南鑫苑全晟置业有限公司
位置：琴韵路南、奥玛路西
郑政出〔2017〕80号地，位于琴韵路南、奥玛路西，使用权面积27599.26㎡，折合41.40亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1.1小于3。
起始价为24240万元，成交价44025万元，每亩地价1063.41万元，按最大容积率计算，楼面地价为5317.17元/㎡。
郑政出〔2017〕81号（网） 溢价87.00% 成交
竞得人：郑州云翠置业有限公司
位置：琴韵路南、奥玛路东
郑政出〔2017〕81号地，位于琴韵路南、奥玛路东，使用权面积17134.29㎡，折合25.70亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1.1小于3。
起始价为15051万元，成交价28145万元，每亩地价1095.14万元，按最大容积率计算，楼面地价为5475.38元/㎡。
郑政经开出〔2017〕034号（网） 溢价50.08% 成交
竞得人：河南林盟置业有限公司
位置：经开第十七大街以西、经北一路以北
郑政经开出〔2017〕034号地，位于经开第十七大街以西、经北一路以北，使用权面积35701.56㎡，折合53.55亩，规划用途为普通商品住房。出让年限70年，容积率要求大于1小于3。
起始价为64300万元，成交价96500万元，每亩地价1802.05万元，按最大容积率计算，楼面地价为9009.88元/㎡。
12月11日
郑政出〔2017〕82（网） 起始价 成交
竞得人：郑州市金岱鼎城置业有限公司
位置：南三环路北，岗东路东
郑政出〔2017〕82（网），位于南三环路北，岗东路东，使用权面积28676.47㎡，折合43.01亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于2.5。
起始价为22770万元，成交价22770万元，每亩地价529.41万元，按最大容积率计算，楼面地价为3176.12元/㎡。
备注：根据郑州市人民政府市长办公会会议纪要【2016】81号以及市政府对《关于商都历史文化区起步区安置土地安置用地办理土地出让前置条件的请示》的批示，该地块住房全部用于安置。
12月26日
郑政出〔2017〕85（网） 起始价 成交
竞得人：河南老街坊置业有限公司
位置：嵩阳路西、龙门路南
郑政出〔2017〕85（网），位于嵩阳路西、龙门路南，使用权面积29220.26㎡，折合43.83亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于3.5。
起始价为28943万元，成交价28943万元，每亩地价660.35万元，按最大容积率计算，楼面地价为2830.03元/㎡。
备注：该地块为安置用地，所建房屋为安置用房。此类房屋不得进入一级市场进行销售。
郑政出〔2017〕86（网） 起始价 成交
竞得人：河南老街坊置业有限公司
位置：渠东路东、龙门路南
郑政出〔2017〕86（网），位于渠东路东、龙门路南，使用权面积37697.85㎡，折合56.54亩，规划用途为批发零售、住宿餐饮。出让年限40年，容积率要求小于5。
起始价为46077万元，成交价46077万元，每亩地价814.95万元，按最大容积率计算，楼面地价为2444.54元/㎡。
备注：该地块为安置开发混合商业用地，其中建设安置商务用房面积为4400㎡。此类房屋不得进入一级市场进行销售。
郑政出〔2017〕87（网） 起始价 成交
竞得人：郑州华瑞紫韵置业有限公司
位置：西四环东、郑上路南、健民路北、爱民路西合围区域
郑政出〔2017〕87（网），位于西四环东、郑上路南、健民路北、爱民路西合围区域，使用权面积50928.33㎡，折合76.39亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于4.2。
起始价为41380万元，成交价41380万元，每亩地价541.69万元，按最大容积率计算，楼面地价为1934.56元/㎡。
备注：该地块为安置区用地，其中安置村民住宅192548㎡，安置村集体经济用房及公共服务配套服务地上建筑面积17000㎡，连片改造公共单位办公建筑面积4345㎡。安置房屋不得进入一级市场进行销售。
12月27日
郑政东出〔2017〕23号（网） 溢价50% 成交
竞得人：河南碧源新城置业有限公司
位置：如意东路东、如意河东四街北
郑政东出〔2017〕23号（网），位于如意东路东、如意河东四街北，使用权面积31064.84㎡，折合46.60亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于1.5。
起始价为75000万元，成交价112500万元，每亩地价2414.16万元，按最大容积率计算，楼面地价为24143.05元/㎡。
备注：该项目为成品住宅
郑政东出〔2017〕24号（网） 溢价6.93% 成交
竞得人：郑州名达置业有限公司
位置：北三环路南、九如路西
郑政东出〔2017〕24号（网），位于北三环路南、九如路西，使用权面积41983.26㎡，折合62.97亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于1.5。
起始价为101000万元，成交价108000万元，每亩地价1715.10万元，按最大容积率计算，楼面地价为17149.69元/㎡。
备注：该项目为成品住宅
郑政东出〔2017〕25号（网） 溢价26.74% 成交
竞得人：河南兴汉正商置业有限公司
位置：北三环路南、龙湖内环东路东
郑政东出〔2017〕25号（网），位于北三环路南、龙湖内环东路东，使用权面积58337.95㎡，折合87.51亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于1.7。
起始价为144000万元，成交价182500万元，每亩地价万元，按最大容积率计算，楼面地价为12267.51元/㎡。
备注：该项目为成品住宅
郑政东出〔2017〕15号（网） 起始价 成交
竞得人：宝能
位置：七里河南路南、博学路西
郑政东出〔2017〕15号（网），位于七里河南路南、博学路西，使用权面积9874.84㎡，折合14.81亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于11.1。
起始价为17200万元，成交价17200万元，每亩地价1161.38万元，按最大容积率计算，楼面地价为1569.19元/㎡。
郑政东出〔2017〕26号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-13地块
郑政东出〔2017〕26号（网），为副CBDTC3-13地块，使用权面积11011.91㎡，折合16.52亩，规划用途为住宿餐饮。出让年限40年，容积率要求小于6.3。
起始价为19300万元，成交价19300万元，每亩地价1168.28万元，按最大容积率计算，楼面地价为2781.98元/㎡。
郑政东出〔2017〕27号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-14地块
郑政东出〔2017〕27号（网），为副CBDTC3-14地块，使用权面积11352.75㎡，折合17.03亩，规划用途为住宿餐饮。出让年限40年，容积率要求小于5.8。
起始价为20200万元，成交价20200万元，每亩地价1186.14万元，按最大容积率计算，楼面地价为3067.77元/㎡。
郑政东出〔2017〕28号（网）起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-19地块
郑政东出〔2017〕28号（网），为副CBDTC3-19地块，使用权面积9553.81㎡，折合14.33亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于6.3。
起始价为16800万元，成交价16800万元，每亩地价1172.37万元，按最大容积率计算，楼面地价为2791.21元/㎡。
郑政东出〔2017〕29号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-20地块
郑政东出〔2017〕29号（网），为副CBDTC3-20地块，使用权面积9553.81㎡，折合14.33亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于6.3。
起始价为16800万元，成交价16800万元，每亩地价1172.37万元，按最大容积率计算，楼面地价为2791.21元/㎡。
郑政东出〔2017〕30号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-23地块
郑政东出〔2017〕30号（网），为副CBDTC3-23地块，使用权面积7503.25㎡，折合11.25亩，规划用途为住宿餐饮。出让年限40年，容积率要求小于7.8。
起始价为14800万元，成交价14800万元，每亩地价1315.56万元，按最大容积率计算，楼面地价为2528.82元/㎡。
郑政东出〔2017〕31号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-12地块
郑政东出〔2017〕31号（网），为副CBDTC3-12地块，使用权面积9925.32㎡，折合14.89亩，规划用途为住宿餐饮、商务金融用地。出让年限40年，容积率要求小于6.7。
起始价为18400万元，成交价18400万元，每亩地价1235.73万元，按最大容积率计算，楼面地价为2766.93元/㎡。
郑政东出〔2017〕32号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-11地块
郑政东出〔2017〕32号（网），为副CBDTC3-11地块，使用权面积7400.41㎡，折合11.10亩，规划用途为住宿餐饮、商务金融用地。出让年限40年，容积率要求小于7.6。
起始价为14400万元，成交价14400万元，每亩地价1297.30万元，按最大容积率计算，楼面地价为2560.31元/㎡。
郑政东出〔2017〕33号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-09地块
郑政东出〔2017〕33号（网），为副CBDTC3-09地块，使用权面积9557.48㎡，折合14.34亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于7.6。
起始价为16800万元，成交价16800万元，每亩地价1171.55万元，按最大容积率计算，楼面地价为2312.88元/㎡。
郑政东出〔2017〕34号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-08
郑政东出〔2017〕34号（网），为副CBDTC3-08地块，使用权面积9686.87㎡，折合14.53亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于6.2。
起始价为16900万元，成交价16900万元，每亩地价1163.11万元，按最大容积率计算，楼面地价为2813.92元/㎡。
郑政东出〔2017〕35号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBDTC3-07
郑政东出〔2017〕35号（网），为副CBDTC3-07地块，使用权面积9553.81㎡，折合14.33亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于6.3。
起始价为16800万元，成交价16800万元，每亩地价1172.37万元，按最大容积率计算，楼面地价为2791.21元/㎡。
郑政东出〔2017〕36号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBD环路北、龙彩街东
郑政东出〔2017〕36号（网），位于副CBD环路北、龙彩街东，使用权面积9620.52㎡，折合14.43亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于6.1。
起始价为16600万元，成交价16600万元，每亩地价1150.38万元，按最大容积率计算，楼面地价为2828.65元/㎡。
郑政东出〔2017〕37号（网） 起始价 成交
竞得人：郑州金融岛建设发展有限公司（东龙控股、协信、建业联合公司）
位置：副CBD环路北、龙彩街西
郑政东出〔2017〕37号（网），位于副CBD环路北、龙彩街西，使用权面积11175.12㎡，折合16.76亩，规划用途为住宿餐饮。出让年限40年，容积率要求小于6.2。
起始价为19500万元，成交价19500万元，每亩地价1163.48万元，按最大容积率计算，楼面地价为2814.43元/㎡。
郑政东出〔2017〕38号（网） 成交
位置：运动场东路东、榆林路北、东风南路西
郑政东出〔2017〕38号（网），位于运动场东路东、榆林路北，使用权面积15017.44㎡，折合22.53亩，规划用途为街巷用地（地下空间）。出让年限50年，容积率要求小于7.6。起始价为1500万元。
备注：本次出让为地下空间使用权，无容积率指标，但在系统录入时必须填写，上述所填写的容积率小于1.1不存在。该宗地下空间主要使用功能为停车设施，土地用途为街巷用地（地下空间），建设深度≤25米，地下建筑面积＜40268平方米，地下开发层数≤4层，覆土深度≥3米。
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