大事记:元旦起郑人才买房新政实施/郑州四环高架开建/康桥首进西
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盘点一周大小事，述说一周新鲜事！12月25日至12月31日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
一周重磅
1、郑州人才购房新政配套细则出台
12月26日，郑州市房管局发布《关于做好我市青年人才首次购房补贴发放工作的通知》《关于落实非郑户籍人才购房工作的通知》。
《通知》提出，非郑户籍人才购买首套住房，包括新建商品住房和存量住房，2017年11月23日（含）之后网签的合同可按新政策执行。《通知》指出，在同等条件下，对非郑户籍人才不再审核社保和个税证明，但仍受房地产市场调控其他政策的约束。
相关链接：红头文件！非郑户籍购房及补贴操作指南来了！元旦后开始！
一周河南资讯
1、河南出台建筑业转型计划 鼓励发展装配式住宅
12月28日，从河南省政府获悉，《河南省建筑业转型发展行动计划(2017~2020年)》正式印发，《计划》鼓励发展装配式住宅，再次明确强调，从2018年开始，新建商品房将全部按照成品设计。
《计划》提出，要推动河南省由建筑大省向建筑强省转变，力争到2020年,全省建筑业总产值突破14000亿元,年增加值占全省GDP比重超过全国平均水平。装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到20%，郑州市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到30%，政府投资或主导的项目达到50%。
2、河南省自2018年元旦起开征环境保护税
12月28日，从河南省地税局获悉，《中华人民共和国环境保护税法》将于2018年1月1日起实施，现行征收的排污费将改为征收环境保护税，地方税务机关负责环境保护税的征收管理，环境保护主管部门负责对污染物的监测管理。
3、郑州航空港实验区将打造重要飞机租赁业集聚地
12月28日，河南省召开郑州航空港经济综合实验区飞机租赁业推进会。河南省、郑州市相关单位要按照省委省政府部署，围绕把航空港实验区打造成为全国重要的飞机租赁业集聚地，加快编制实验区飞机租赁业发展专项规划，完善顶层设计和政策体系。
4、河南省4个村荣膺全国生态文化村
12月27日，从河南省林业厅获悉，在近日举办的第九届中国生态文化高峰论坛上，河南省郏县姚庄回族乡礼拜寺村等4个村与全国112个行政村一起被评为“全国生态文化村”。至此，河南省被命名的“全国生态文化村”已达28个。
5、总投资2944亿元 河南省新增294个PPP入库项目
12月26日消息，河南省财政厅发布《关于调整厅PPP项目库的公告》，河南省财政厅于12月中旬组织专家对各地新申报入库的316个项目进行集中统一评审。
其中：符合调入项目管理库项目105个，总投资1094亿元；符合调入项目储备清单项目189个，总投资1850亿元；不予入库项目22个。
相关链接：河南最新PPP项目库清单，共新增294个涉及19个领域（附具体项目）
6、200.58亿元！今年河南省交通项目投资提前完成
12月25日，从河南省交通运输厅获悉，截至12月22日，今年全省交通领域的24个重点项目，累计完成投资200.58亿元，占年度计划的101.6%，提前超额完成年度目标。全省高速公路新增通车里程75公里，通车总里程达6523公里。
7、河南全省深入开展电气火灾综合集中整治
12月25日，河南省政府安委会下发通知，自2017年12月至2020年4月，河南省对各地电气火灾综合治理工作进行常态化督导检查，深入开展各领域电气火灾综合集中整治，预防和减少电气火灾发生。
8、郑州机场货邮吞吐量跻身全球50强，成中部“双冠王”
12月30日凌晨6时20分，随着卢森堡货运航空公司CV984航班满载货物顺利抵达郑州新郑国际机场，标志着郑州机场货邮吞吐量首次跻身全球机场前50强；旅客吞吐量首次突破2400万人次，跃升至全国第13位，郑州机场的年客货运规模首次实现中部机场“双第一”。
9、郑州“四环大高架”动工建设 西四环首桩开钻
12月30日上午，郑州四环线及大河路快速化工程正式开工，西四环东侧已开始首桩开钻。
郑州四环线及大河路快速化工程，由西四环、南四环、东四环（原四港联动大道）和大河路合围的大环线组成，全长约93公里，全线规划控制宽度180米。其中，西四环、南四环和大河路规划为“高架+地面”快速路形式，东四环规划为地面快速路形式，在主要路口相交处设置跨线桥，建成后全程将没有红绿灯。
10、郑州出台限行新举措，2018年元旦起执行
12月29日，郑州市政府出台机动车限行相关政策，从2018年1月1日起，工作日7时至21时，主城区每天限行两个号。
根据《通告》，限行区域为东三环（107辅道）、南三环、西三环、北三环（均不含本路）以内所有道路。《通告》规定，按机动车号牌（含临时号牌和外地号牌）最后一位阿拉伯数字（尾数为字母的，以末位数字为准），工作日每天限行两个号。
相关链接：2018郑州限行政策发布：工作日限俩号，早7时至晚9时！
11、郑州不动产登记再增抵押类业务受理点
从12月28日起，郑州市不动产登记中心将在管城区、惠济区、中原区这3个分中心增设抵押类业务受理窗口，郑州不动产抵押类业务将再次提速
12、郑州市区新增绿地1380万平方米 相当于153个绿城广场
12月28日，郑州市园林局公布，郑州市区已新增绿地1380万平方米，相当于153个绿城广场。
13、郑东新区白沙组团将建科学谷
12月27日，郑州市郑东新区管理委员会召开郑东新区白沙组团科学大道科学谷概念性城市设计方案专家评审会，对8家设计单位的设计方案进行了评审。
相关链接：郑东新区科学谷概念设计方案出炉，看看你最中意哪一个！
14、郑州市房屋租赁登记备案、薪资收入等269项证明取消
12月26日，郑州市人民政府发布《关于进一步取消繁文缛节和不必要证明推进减证便民工作的通知》。自2017年12月26日起，取消市县两级冗余证明事项269项！取消事项涉及屋租赁登记备案证明、收入证明、计划生育证明等。
15、郑州市三年初步建成现代国际物流中心
12月26日，郑州市政府发布《加快建设现代国际物流中心的实施意见》《加快现代物流业转型发展的实施意见》《郑州市冷链物流转型发展工作方案》《郑州市电子商务物流转型发展工作方案》等一揽子意见，力挺物流业成为郑州市经济社会发展的“生力军”。
按照发展目标，2018年到2020年，经过三年努力，郑州市要初步建成郑州现代国际物流中心。到2020年，全市社会物流总额达到3.5万亿元，年增长11%左右；全市物流业增加值达到1000亿元，增长17.8%左右，占GDP的比重达到8%左右；社会物流总费用占GDP的比重为13.9%。
16、郑州航空港区至许昌市域铁路郑州段开建
12月26日，郑州市轨道交通港区至许昌市域铁路工程郑州段开工建设。据了解，郑州航空港区至许昌市域铁路全长约59公里，线路衔接新郑机场、郑州航空港区、长葛、许昌，贯穿中原城市群郑州—许昌产业带的核心区域，设计时速120公里。分郑州和许昌两段分别进行建设，计划于2020年9月底完成全线联调。
相关链接：郑州至许昌市域铁路2020年建成！公交化运营，全程不到一小时
17、郑州地铁3号线首座车站主体封顶
12月25日，郑州地铁3号线一期工程博学路站最后一段顶板浇筑完成，成为3号线首座结构封顶的车站。3号线一期工程自2016年12月正式开工，目前所有车站已经开始实质性围挡施工。
据了解，3号线一期工程北起惠济区省体育中心附近新柳路站，南至陇海铁路圃田站以南的航海东路站，线路全长25.5公里，设车站21座。
相关链接：最新！郑州地铁3号线首座车站封顶！一期工程2020年建成
18、全国工业百强县 荥阳排位升至42
12月26日，从荥阳了解到，荥阳再次荣居中国工业百强县（市）第42位，比去年上升5个位次。
19、新密获“中国品牌服装制造名城”称号
12月25日，从新密市获悉，中国纺织工业联合会、中国服装协会近日联合授予该市“中国品牌服装制造名城”荣誉称号，这是目前全省唯一获此殊荣的县市。
20、洛阳市军民融合产业园项目启动
12月27日，洛阳市军民融合产业园项目在洛阳高新区启动。
据了解，洛阳市军民融合产业园总规划面积6.9平方公里，主要布局航空航天装备制造、高端电子信息、高端装备制造、新材料研发制造四大主导产业。
专家观点
1、张大伟：住房租赁市场六大问题待解
12月29日，中原地产首席分析师张大伟接受采访时表示，我国租赁市场存在六方面问题需要解决。
一是，租售比悬殊。还没有企业摸索出租赁直接盈利的新模式。全国大部分城市租售比在500以上，这种情况下，租赁全行业亏损。
二是，低价租赁土地基本都被国企获得，对于租赁企业来说，土地成本较高。
三是，租赁的税费过高影响了租赁市场的收益。
四是，现在租赁市场工业产权与商业产权比例较高，但未明确是否可以出租。
五是，租赁市场的安全问题，还需进一步得到保障。
六是，目前小产权试点基本都是集体运作，对于租赁市场来说，民企能够获得的机会很少。
张大伟
2、国务院发展研究中心刘卫民： 房地产长效机制建设应从四方面入手
12月27日消息，国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受专访指出，地产的长效机制建设要从四大方面入手，包括形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系；发展差别化的住房金融体系；提高土地供应的调节弹性；按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
一周国内资讯
A.国内政策
1、央行建“临时准备金动用安排” 范围扩大至全国性银行
12月29日，央行宣布决定建立“临时准备金动用安排”，以满足春节前商业银行因现金大量投放而产生的临时流动性需求，促进货币市场平稳运行，支持金融机构做好春节前后的各项金融服务
2、前11月全国缴存住房公积金16922亿
12月29日消息，据住房城乡建设部最新公布的2017年11月份全国住房公积金运行情况显示，1-11月全国缴存住房公积金16922亿元，提取住房公积金11513亿元，发放个人住房贷款8778亿元。
3、四部门发文：开发商不得限制购房人使用住房公积金贷款
12月26日消息，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。
《通知》提出，房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
5、住建部部长王蒙徽：2018年我国将改造棚户区580万套
12月26日消息，住房和城乡建设部部长王蒙徽近日说，2018年将扎实推进新一轮棚改工作，将改造各类棚户区580万套。
王蒙徽
据了解，2017年，我国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.84万亿元。
6、北京国企自有用地建共有产权房试点终落地
12月27日，北京市土地市场共有5宗地块挂牌，其中位于大兴、怀柔两宗土地为国企自有用地，将建设共有产权房。国企利用自有用地建设共有产权房的试点，终于落地。
7、广州：住宅车位未出售的应出租 未按规定执行最高罚50万
12月27日表决通过了《广州市停车场条例》，其中条例明确：“未按照规定将尚未出售的车位、车库出租，或者车位、车库出售、出租未首先满足业主需要的，由房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处以十万元以上五十万元以下罚款，并纳入本市公共信用信息管理系统。”
8、上海再添5幅租赁住房用地 未来可建近3万套租赁住房
12月27日消息，上海第7批次共5块租赁住房用地，土地面积8.13公顷，可建建筑面积20.54万平方米。
自今年7月首次公告出让租赁住房用地以来，上海累计公告出让7批次29幅租赁住房用地，涉及土地面积约80公顷，可建建筑面积约182万平方米。这些租赁住房用地将在未来建成近3万套租赁住房。
9、上海城市总体规划获批 严控土地和人口规模
中国政府网12月25日公布了《国务院关于上海市城市总体规划的批复》，批复显示，到2035年，上海市常住人口将控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里。
《批复》提出，上海须充分发挥中心城市作用，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。
10、南京推规模最大共有产权房：共1499套 单价仅万元
12月27日消息，南京一次性推出1499套共有产权房，毛坯房9925元/平方米，装修房10325元/平方米。这是南京2015年出台《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》后，单次规模最大的一次共有产权房供应。
11、海南2022年新建建筑全部采用装配式方式建造
海南省住房和城乡建设厅12月27日介绍，《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》已正式印发，要求至2022年具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进行建造。
为推广装配式建筑，海南将在用地、财政、金融、税费等政策上进行支持。
12、福建规范经营性土地使用权出让行为：严禁设置排他性条件
12月26日消息，福建省日前下发通知，对商品住宅用地、商服经营性用地的出让，不得在土地出让公告及相关出让文件中违规设定前置或后置竞买限制条件，为特定竞买人量身定做，设定排他性条件。
13、武汉拟推人才“房票” 非本地户籍个人可持票购房
12月25日消息，近日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房票（人才住房券）使用管理办法（试行）》，公开征求意见。
征求意见稿规定，非武汉市户籍个人凭“房票”可在武汉市范围内购买首套住房。即持有“房票”的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房。“房票”实行实名制，不得提现、转让和赠予。“房票”自发放之日起，有效期24个月，未在有效期限内使用的，自动失效。此外，按照规定，使用“房票”所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。
B.国内市场
1、房企2017成绩单出炉：业绩分化加剧 千亿房企扩至16家
中国指数研究院12月29日发布的《2017年度房企业绩排行榜》显示，2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿，16家企业跻身千亿俱乐部。
碧桂园以5500亿元位列榜首，万科、恒大以5238亿元、5151亿元的业绩分列二三位。融创中国紧随其后，以3600亿元的成绩排名第四，保利房地产排名第五，业绩达到了3066亿元，第一梯队的前五家房企业绩均超过了3000亿元关口。龙湖地产、新城控股、招商局蛇口、泰禾集团则由百亿跨进千亿范畴。
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2、一线城市房价全面停涨 短期房地产市场退热
12月28日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2017年12月中国住房市场发展月度分析报告。
报告显示，2017年11月大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。
3、“新一线”城市成95后就业首选 购房等政策成主因
12月28日消息，从2018年应届毕业生的求职意向调查结果来看，毕业生就业首选“新一线”城市，值得注意的是，“新一线”城市在落户、购房等方面有不少福利，这可能是大学毕业生更愿意首选就业地的主要原因。
C.企业动态
1、东方今典与天津市蓟州区政府签订投资协议
12月29日，天津市蓟州区人民政府举办“推动京津冀协同发展——投资蓟州招商引资重点项目集中签约”大会。
天津市蓟州区与东方今典集团就“蓟州现代农业循环经济产业园”项目签订合作协议。项目占地10.2万亩，位于天津市蓟州区桑梓镇，距天津市约100公里，距北京市约75公里，距通州区北京城市副中心约30公里，是京津冀一体化的关键节点位置。
相关链接：天津市蓟州区人民政府和东方今典集团投资协议签订仪式隆重举行
2、雅居乐签约荥阳广武文旅新城和老城综合改造项目
12月29日下午，荥阳市在郑州嵩山饭店举行签约仪式，与雅居乐集团控股有限公司正式签署了关于广武文旅新城项目和老城综合改造项目战略合作协议，为广武镇和荥阳老城区近几年的发展奠定了基调。
3、恒大豪掷13亿再次入驻新乡
12月29日，恒大地产以超过13亿元拿下新乡K2017-13、K2017-11两宗地块。
K2017-13地块：海河路以西、长顺家园以南、东孟河以北、东环路以西，出让面积131119.57平方米，被恒大地产集团郑州有限公司竞得，成交价79458.4594万元，每亩地高达404万元。该地块容积率为2.0≤容积率≤3.0，绿化率≤30.0%，出让年限住宅70年、商服40年。
K2017-11地块：柳青路以南、新二街以东、海河路以北，出让面积为81199.19平方米，成交价53956.8618万元，每亩地高达443万元。该地块容积率为2.0≤容积率≤3.5，绿化率≤30.0%，出让年限住宅70年、商服40年。
4、正商近8亿元拿下新乡两地块
12月28日，正商置业以近8亿元的价格分别拿下新乡2017-10及2017-11两宗土地，楼面价每平米均在2700元以上。
编号为2017-11号地块位于新中大道以西、鸿源街与规划路东北角的55.068亩地经过204轮加价后，被河南兴汉正商置业有限公司成功竞得，成交价高达34747.785万元成交，每亩地高达631万元。地块规划容积率为2.0≤容积率≤3.5，出让年限商业40年，住宅70年。
除了2017-11号宗地以外，正商置业还以每亩645万元的高价拿下东南区科隆大道以南，新二街以东的68.387亩地，成交总价为44109.3215万元，楼面价约合2764元。
5、昌建集团与漯河农易通置业合作签约
12月28日，昌建集团与漯河市农易通置业有限公司合作签约仪式成功举行。
本次签约的项目位于漯河市源汇区白云山路东侧、澧南新路南侧，是以住宅、公寓、商业为一体的城市综合体项目，澧河南岸位置优越，开发潜力巨大，该项目的建成将全面提高源汇区的居住水平和建设品质。
昌建新域地产公司自今年9月份注册成立以来，已累计签约轻资产项目七个，土地储备面积达560余亩。
6、康桥地产首进西安
康桥地产首次进入西安！在12月26日西安土拍中，编号为HT01-5-39的这宗地为康桥地产所摘得。
据了解，西安康派房地产开发有限公司以5.35亿元竞得航天城124.164亩商住用地，依此计算，单价430.88万元/亩，按照2.8的容积率计算，楼面地价为2308元/㎡。
宗地位于航天基地航天基地神舟大道以东，航拓路以南，飞天路以北。地籍编号为HT01-5-39，净用地面积为82775.67㎡（折合124.164亩）。用地性质为居住用地，容积率不高于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不低于40%，其中住宅用地76405.26㎡（折合114.608亩），商业用地6370.41㎡（折合9.556亩），为共用宗。住宅用地70年、商服用地40年。本地块需实物配建廉租房9785㎡，总套数为196套。
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郑东新区科学谷概念设计方案出炉，看看你最中意哪一个！
2018郑州限行政策发布：工作日限俩号，早7时至晚9时！
信阳南湾湖项目寻合作
项目位于河南省信阳市南湾湖风景区附近，与南湾湖湿地公园一河之隔，项目占地160亩之余，配有商业、中学及幼儿园，定位旅游、休闲养生养老地产，容积率2.0，征地及前期拆迁已完成，现寻企业合作开发。
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