【 独家|北京市住建委独家披露“十三五”期间老旧小区改造数据】“探索多样化、可持续的实施路径，激发居民自主意识和企业参与热情，促进老旧小区有机更新，解决的就是既要改得好也要管得好的问题。”冯可梁表示，要想破解市场化实施难题，老旧小区综合整治就得建立起居民出一点、企业投一点、产权单位筹一点、补建设施收益一点、政府支持一点等“多个一点”方式的资金筹措模式。
典型案例石景山区六合园南社区“鲁谷模式”反哺物业公司社会资本如何参与老旧小区改造？鲁谷街道的六合园南社区，正在进行着一场全新的探索。

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施工人员在六合园小区内研究改造方案。建成于1993年的六合园南社区，属于典型的砖混结构房屋，经过27年的时间，早已不复往昔风采。“总结起来就是，一层堵、顶层漏、其他层窗户会飘雨。”小区物业管理委员会副主任孙小平，在社区住了20多年。她说，老街坊们多年来念叨的，就是老楼何时能纳入老旧小区综合整治的名单中。
2020年，老街坊的盼望终于有了回应。以鲁谷街道为实施主体，将五芳园、六合园南、七星园南三个小区纳入2020年北京老旧小区综合整治名单中。
“老楼怎么改，过去的试点项目蹚出了许多经验，可改后怎么管？以前不少老旧小区的改和管是脱节的，改完后没有管理，又变回老旧小区了。”鲁谷街道党工委书记李先侠，从一开始就打定主意，得建立一套长效机制。最终成型的，是“物业先行、整治跟进，政府支持、企业助力，群众参与、共治共享，资本运营、反哺物业”的“鲁谷模式”。基础类项目由市区两级财政资金投入，新建停车综合体、自行车棚改造等自选类项目和社区运营服务由社会资本投资、运营。街道授权资本方通过运营区域内低效闲置空间、停车管理权、广告收益等来获取合理回报，并要求资本方将部分收益反哺给物业公司。

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即将改造的六合园小区4月，鲁谷街道发出“打包式”招标文件，由一家公司对三个老旧小区项目同时进行施工和运营。6月，愿景集团中标。明确将对小区停车楼等进行不少于2300万元投资并负责后期运营管理。7月4日，六合园南社区率先迎接施工单位入场，将陆续开展节能保温、屋面防水、架空线入地、雨水管线更新等改造内容。
“最快今年冬天，我们就能住上‘新’房了。”正式动工后，孙小平和其他几位委员时不时就会到现场转转，监督改造工程的实施。
大数据
经初步统计，北京市新一轮老旧小区综合整治实现：
拆除违法建设 4.5万平方米
节能改造 353.42万平方米
抗震加固 0.4万平方米
楼内上下水立管改造 2582根
拆除外窗护栏 6.9万个
楼体清洗粉刷 241.2万平方米
绿化补建 15.9万平方米
硬化路面 23.3万平方米
铺装透水砖 27.8万平方米
小区给水管线改造 1.3万米
雨水管线改造 3.1万米
污水管线改造 4.2万米
架空线入地管廊建设 14.1万米
完善路灯公共照明 2071套
完成监控安防 848套
来源：北京晚报 采访人员 赵莹莹 文 邓伟 摄流程编辑：TF017

稿源：(北晚新视觉网)

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标题：独家|北京市住建委独家披露“十三五”期间老旧小区改造数据( 三 )