安邦陈功：关乎命运的关键节点，下一步怎么走？( 九 ) 此安邦非彼安邦。作为金

第四阶段也就是现在的阶段。现在房地产的发展，因为债务等等问题，实际上也没有办法持续下去了。在目前这一阶段，我们的投资环境和营商环境实际上是虚位以待的，我们想去改造投资环境和营商环境，改造成什么样子才叫好？我们连主角都没有确定，主角是谁？这是一个很大的问题。

不是说没有民营企业，也不是说没有制造业，也不是说没有实体经济，都有，但哪个都发展不好，关键因素就是成本很高。而这么高的成本在“地”那个阶段，势必又会推高企业经营成本的上升。但当时的估计是认为毫不影响，谁都不在乎这个问题。当时普遍的认识是增长无极限，都认为房地产可以持续运作和增长。谁要谈这个问题别人还说你没见识、太夸张，劈头盖脸就是一顿猛批，在当时就是这样一个阶段。

现在总算明白过来了。但美丽的泡沫破灭之后，我们就面临着一个没有产业主角，只有高成本的状态。我们能让成本下降吗？成本下降以后，资本能接受吗？资本如果接受不了，那资本的泡沫就会破裂，带来严重的金融危机和产业危机，而这些危机一旦产生，就会带来经济的动荡，很多的问题也会随之而来。把背后的逻辑梳理好，我们就知道现在问题的范围、程度和性质已经超越了营商环境和投资环境的改变。