环环有房|首尔甜城之殇：燕郊楼市黎明前的黑暗( 二 ) 关于首尔甜城

这一新闻，被燕郊当地的自媒体解读为，北三县“入京”或可在“十四五”期间实现，再经过习惯于借势的中介大肆宣扬，便成为燕郊楼市的“重磅利好” 。
不过，结合最近北三县落户门槛的降低，没有学历的白户可以通过技能考试在燕郊落户，以及朋友圈里中介宣称七天可以完成落户下证的流程来看，环环认为，做了很多年的这个“入京”梦，大概率还得继续做下去。
很简单，如果可以“入京” ，落户的口子不会开，门槛更不会降低。
然而，单独就燕郊楼市而言，隐跌了几年，目前可以说筑底已经完成。
众所周知，燕郊楼市的涨与跌都和北京楼市休戚相关。今年以来，在一些一二三线城市房价的热涨声中，北京房价一直在稳定下行。
这一状况在“金九银十”终于出现了转机。
根据中原地产数据显示， 2020年10月新建住宅网签4224套，二手房住宅网签14330套，合计成交住宅1.85万套合计同比上涨53.5% 。
累计金九银十数据看， 2020年合计成交住宅达到了40684套。所以，微信公众号“大伟看楼市”断言， “这是最近6年来仅次于2016年的金九银十。也是调控四年来温度最高的一个金九银十，同比上涨50% 。 ”
而从供应端来看，今年只有6宗限竞房土地供应， 2019年是21宗， 2018年是41宗， 2017年是32宗。当限竞房供应进入尾声，不限价地块供应成为主流，则预示着商品房时代即将回归。
当北京楼市完成了筑底过程，作为北京楼市天然延伸，一向承接北京楼市外溢需求的燕郊楼市，势必也会做出应有的反应。
燕郊楼市多年的行情反复就是最好的佐证。
这轮楼市调控政策以来，燕郊楼市跌幅明显， “腰斩”等类似词汇频频被用来形容跌幅明显的燕郊楼市，成为在政策影响下一个明显的“周期性下行”典范。不过，这也同时意味着，随着政策放松或者下行周期的结束，燕郊房价大概率还会反弹。
【环环有房|首尔甜城之殇：燕郊楼市黎明前的黑暗】如今，与燕郊楼市有着天然紧密联系的北京楼市已经完成筑底，出现回暖信号。在这种积极的回暖示范带动下，燕郊楼市的回暖可期。