环环有房|首尔甜城之殇：燕郊楼市黎明前的黑暗关于首尔甜城

文章图片

文章图片

关于首尔甜城方立方业主要求退房的消息，犹如潜藏在水底的沉渣，每隔一段时间就会泛起，激起些许的水花。
从微不可见的涟漪到沉寂，并不需要多久的时间，可也绝不会从此销声匿迹，而是静静等待下一次出现在公众面前的契机。
最近的一次，业主聚集在物业门前，排出整齐的队列，最前边的一排业主甚至蹲着，每人手执一张纸，没有声嘶力竭的口红，代之的是冷静而克制。白底黑字，连起来便是他们的诉求。
落叶秋风时候，人共秋风都瘦。
壹
作为燕郊一大网红盘，几年来，首尔甜城勇当出头鸟，从来就不缺话题。
早在这一轮调控启动之前，首尔甜城就曾率先试水燕郊房价的天花板。 2016年国庆期间，一条“燕郊国庆开盘价达4万元”的消息，让多个门户网站及自媒体平台争相转载报道。同时，有销售人员称50多套房源3日内几乎售罄。
虽然首尔甜城方面只是承认了以3万5的价格试探楼市，但根据房天下的转接电话，以及北京商报的调查，都证实了消息的真实性。
同年12月23日，北京轨道交通22号线（河北三河段）开工仪式在燕郊首尔甜城MOBO国际中心北侧（前赵村南）河北段工程起点处举办。
地铁开工的消息让首尔甜城业主们非常高兴和激动，对他们而言，这不仅意味着未来出行的便捷，更是哗啦啦的金钱流动的声音。所以，首尔甜城的业主们纷纷自发来到现场，见证这一伟大的时刻。手执写着首尔甜城字样的旗帜，冬日的阳光仍旧耀眼，他们满脸流淌着快乐和自豪。
地铁开工的消息也让和地铁只有一步之遥的首尔甜城坐上了燕郊房价的第一把交椅，当之无愧。
此后， 2017年的2月，还有首尔甜城的二手房因房价过高，超过银行面签贷款价格的消息流出。饶是如此，仍有购房者选择自行补交差价。譬如，首尔甜城360万的房价，银行无法按照正常三成首付首付108万，贷款252万来为购房者办理业务，最多只能按320万的成交价来办理贷款。这就意味着购房者的只能贷224万，首付96万之外，购房者还需要私下补交40万给业主。
在这样的情况下，两份合同的存在其实有一定的资金风险，但仍有人知难而行。
那是首尔甜城的高光时刻，也是回光返照。
2017年燕郊限购政策出台，而对首尔甜城而言，时代的一粒尘，落在每个楼盘上，就是一座山，更遑论已经举行过盛大开工仪式的地铁，几经反复，最终和首尔甜城无缘。也因此，首尔甜城被指责虚假宣传，成为业主维权的一个理由。
不过，说句公道话，交通规划的改变岂非一个项目所能左右？毕竟当初有那么多业主曾欢欣鼓舞地见证过地铁的开工仪式。
对于在首尔甜城的业主而言，糟心的不仅是地铁的改道， loft说好的3米9的层高也居然缩水了——实际层高为3.69-3.74米。
没有地铁加持的首尔甜城仍是燕郊的网红盘。
贰
11月5日，北京日报发布消息称：北京市委书记蔡奇这一天围绕学习贯彻党的十九届五中全会精神，就谋划“十四五”高质量发展到副中心及通州区调查研究，其中特别提到：
“要把城市副中心打造成京津冀协同发展的桥头堡。聚焦与北三县的一体化联动发展，引导适宜北三县发展的产业转移，发挥北三县腹地支撑作用。 ‘十四五’规划要与北三县对接。 ”