天天说钱|这10个城市，为何房价跌幅最大……( 二 ) 原创刘晓博今

仔细研究11个涨幅最大的城市，唐山、银川、沈阳、丹东的出现，估计让很多人感到意外。因为这三个城市基本上处于中国的“铁锈地带” ，理论上不应该涨幅这么大。但正如我刚刚说的那样，影响房价短期走势的因素很多，尤其是地方政府可以控制土地供应量，可以控制限购限售政策，他们是有能力的让房价波动的。
即便是人口、资金增长很好的深圳，过去1年的大涨，其实也跟去年11月11日取消豪宅税有关。如果没有去年那一波放松，不会有2020年上半年深圳房价的大涨。当然，现在豪宅税又恢复了，调控又收紧了。去年大湾区之所以有一波楼市的放松，跟香港去年持续发生“社会事件”有密切关系，是一种对冲政策。
但这一波对冲政策，对每个城市产生的影响不尽相同，其中深圳涨幅最大（中央给了两轮大礼包）、东莞其次，惠州第三。广州其实涨幅未必有惠州大。目前来看，中国楼市仍然处于“南暖北凉”的格局下。北方只有北京、唐山、沈阳、丹东等少数城市比较温暖，大部分是偏冷的。但随着北京的回暖，市场状况将有积极的变化。因为任何一个城市，都承受不住长达三四年的楼市冬天。此外，上海市场明显在回暖。
上海前三季度经济增长仍然是负数，是四大一线城市里唯一没有转正的，也是卖地金额高居榜首的。北京卖地收入位居一线城市第二，而且今年取消了土地限价。这是什么意思，大家可以自己体会，做出判断。我个人认为，北京、上海、郑州、青岛、济南、太原等城市，现在都是买入的时候。