日照楼叔|在日照买公寓？请擦亮你的钛合金眼！公寓可真是个

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公寓可真是个复杂东西。
玩的好，公寓可出租、可办公、可升值，还可上学。比如华润C领域，开盘时候30来万带装修，现在市面上能卖85~90万，还能上金海岸小学、新营中学...
玩的不好，公寓就是一间冰冷的筒子楼，食之无味，弃之不舍。比如昭阳路海曲路某公寓，钱早早交上了，房子还遥遥无期...
【日照楼叔|在日照买公寓？请擦亮你的钛合金眼！】日照公寓市场经历10余年的发展，已经逐渐成熟，市民对公寓的认识也逐渐清晰。今年和明年，日照将有大量的公寓产品入市，那面对形形色色的公寓产品，我们该不该买？该怎么买？今天我们就来聊聊日照的公寓市场。
为什么要买公寓？

01投资
公寓一般总房款不高，这把投资门槛降低了——有钱人去投资住宅，那手里稍微有点小钱儿的，住宅投资不起咋办？公寓给了很好的选择。上面说的华润C领域，开盘时不到7000元，首付大约10万多一点即可，而现在涨到了17000元，增值约50万；山海天的观澜公寓，刚开盘时5000元左右，首付还不到10万，而现在涨到了约10000元，增值约25万...

除了房子增值，公寓出租也是一笔可观的收入。比如华润C领域现在月租金大约1000~1500元，以租养贷轻轻松松；若手里多几套公寓，近几年做民宿的，收入远高于单纯的租金收入。
02学区经济实力雄厚的，买大房子，上好学校；但经济上没那么宽裕，也想上好学校咋办？70年产权的公寓给了很好的选择，上面说的华润C领域、观澜公寓，都是70年产权，华润的可以上金海岸小学、新营中学，观澜公寓可以上山海天实验小学、青岛路中学；菏泽路上的金杉新起点公寓也是70年产权，目前可以上济南路小学、北京路中学。
当然， 70年产权的公寓非常之少，日照目前市场上这么多公寓， 70年产权的也仅上面提到这仨项目（若有其他的欢迎留言区补充）。特别提醒：40年或者50年的公寓，理论上百分百是不能上学的。
03自住
最近几年，不少人买套公寓为了给父母住。华润凯旋门有位业主，在华润A座开盘的时候，入手了一套公寓，目的就是给父母住。第一公寓和凯旋门距离非常近，方便照顾父母，也方便父母带孩子；第二离得近却不住在一起，给相互一定的空间。最近天宁双子座公寓也即将开盘，周边天宁首府、永利国际等小区，就有不少业主是这样的需求。
哪些公寓值得买？
日照市场上公寓产品形形色色，每个公寓都有自己独特的属性，比如华润中心的公寓，就分70年和50年两种产权，大家购买公寓时一定要擦亮双眼。
01、70年产权的公寓可以放心购买
无论从投资、学区还是自住角度出发， 70年产权的公寓都占尽了各种优势。但问题还是上面刚说的，这种产品太难找了。上述3个70年产权的公寓，开盘的时候都很难抢。
02、位置绝佳的公寓可以买
跟普通住宅一样，公寓也靠地段吃饭。位置好的公寓，往外出租的时候价格也很可观，房子本身的升值潜力也大。比如万象汇周边的公寓，大润发周边的公寓，未来青岛路周边的公寓，以及体育公园东边的天宁双子座公寓。说到这里额外提一下，距离名校近的公寓也值得买——哪怕不是70年产权、不能上学的也值得买，像天宁双子座公寓，离实验高中非常近，陪读需求也能满足。