所以 ， 虽然龙光天境的长期投资价值非常不错 ， 但如果你的资金实力不足以支撑你持有这么久 ， 能尽快卖出获利的华润玺更适合你 。
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从投资角度来说 ， 前海住宅的稀缺属性是龙光天境区别于其它项目的核心卖点 ， 也是未来涨幅空间的主导因素之一 。
但如果你是奔着居住体验去的 ， 那这个项目就完全不适合购买了 。
前海的房子 ， 目前的最大问题就是太荒了 ， 而且未来五到十年都很难得到改善 。
前海挂牌十年 ， 目前仅有桂湾金融片区建成程度较高 ， 但也未达到完善阶段 ， 商业写字楼和公寓大部分尚未交付 。
龙光天境所在地的前湾片区更是荒凉 ， 几乎还是一整片工地 ， 没有任何居住或商业气息 。
大先生有个朋友住在项目附近的前海时代 ， 她告诉我 ， 这几年如果不开车 ， 几乎不会想走出小区 ， 早前小区附近甚至连个便利店都没有 ， 可以说是极度不宜居 。
所以 ， 龙光天境虽然占据了前海核心地段 ， 却不得不在居住上体验上做出妥协 。
商业配套基本上没有 ， 最近的华润万家便利超市 ， 位于公租房前海湾花园内 ， 虽然直线距离不到600米 ， 但步行需绕路1.7公里 ， 至少20多分钟 。
其他居住要素 ， 除了海景之外也都差强人意 。
由于周边公建不少 ， 建筑相对低矮 ， 项目高层西北向、西南向的海景资源都非常不错 。
但南面的不远处就有几类厌恶型设施 ， 比如东南面的污水处理厂 ， 最近距离仅400米左右 。
我查了一下 ， 未来几年 ， 这些设施不仅都将保留现状 ， 还有扩张的规划 。
而且 ， 项目距离兴海大道、广深沿江高速都只有三四百米 ， 紧挨着前湾四路和梦海大道两条区域主干道 ， 难免受到噪音的影响 。
项目的梯户比也低得有点吓人 ， 未来业主全部入住 ， 等电梯可能都要排队半小时 。
最重要的教育方面 ， 小学暂未划分 ， 中学对口赤湾学校初中部 ， 成绩属于南山垫底 ， 而且距项目有5公里 ， 开车需14分钟 。
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总结来说 ， 对于以投资为目的的购房者来说 ， 龙光天境的投资价值不逊于华润城润玺 ， 但要做好长期持有的准备 。
对追求宜居属性的购房者来说 ， 并不建议购买 。
不妨等一等前海双十一拍出的这块地 ， 大概率也会在明年入市 。
这个项目就在龙光天境隔壁 ， 但位置更好 ， 容积率更低 ， 未来开卖的限价同样是10.7万/㎡ ， 比龙光天境要香上不少 。
当然 ， 参考当年的宝中 ， 同样是荒无人烟 ， 叫滴滴不应 ， 叫外卖也不灵 。
但如今 ， 宝中已经踏过了发展尴尬期 ， 迎来的是蜕变和收益 。
如果你愿意忍受这几年片区内资源匮乏 ， 人烟稀少 ， 安全感缺乏等问题 ， 等前海发展起来 ， 不论是居住体验还是投资价值 ， 都还是非常不错的 。
对于想打新这个盘的朋友 ， 大先生还为大家准备了一份详细的户型选筹攻略 ， 可以加大先生微信获取 。

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