深蓝浅海|契税税率大调整，买房成本要增加？
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任何一条和楼市有关的政策变化都会引起市场的躁动 。
8月11日 ， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》 ， 该法自2021年9月1日起施行 。 根据《契税法》第一、二、三条 ， 在转移土地、房屋权属时 ， 承受的单位和个人为契税的纳税人 ， 应当缴纳3%-5%的契税 。
契税是什么：划重点：
在所有税收中 ， 契税是种很特别的税 。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 。 在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。
1、契税税率为百分之三至百分之五 。
当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的税率征收 ， 90㎡以上的按1.5%；2%；二套按3% ， 3套及以上按4% 。
2、新增部分免征契税政策 ， 并明确部分减税情况的具体范围：
（1）居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税；
（2）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 免征契税；
（3）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
3、房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收；
4、本法自2021年9月1日起全国施行 ， 同时废止1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》；
契税调整 ， 买房成本增加？
其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五 。
基于目前1%-2%的实际税率 ， 有自媒体将新契税法第三条的规定 ， 解读为契税税率上调 ， 可能引发购房成本上升 ， 公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑 。
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有过买房经历的人都知道 ， 目前契税税率多在1%-3% 。 有自媒体称 ， 如果以300万每套的总价计算 ， 《契税法》实施后 ， 意味着买房要多交契税4万-6万元 。 一时间 ， “今年不买房 ， 明年多掏钱”成为网络热议话题 。
实际情况真的如此吗？
事实上 ， 《契税法》出台前 ， 契税的征收依据是1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》 。 该条例第三条明确 ， 契税税率为3%-5% 。 可见 ， 《契税法》并未对税率进行调整 。
值得注意的是 ， 无论是明年9月开始实施的《契税法》 ， 还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 在明确税率后都紧接着一句话——契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。
也就是说 ， 各个地方可以因城施策 ， 根据当地情况来自行减征 。 一般来说 ， 地方执行的契税税率基本上都是打过折的 。 比如深圳 ， 如果是家庭唯一住房 ， 90平米以下的房子 ， 就是1%的契税 ， 90平米以上就是1.5% 。 二套就是3% 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 契税法规定的“契税税率为3%至5%” ，与1997年出台的契税条例无任何变化 。 此次是从“条例”到“税收法定” ， 不代表契税征收上涨或者下调 。
契税从过去的暂行条例上升为法律 ， 对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性 。 在住房领域有三个重要的税费项目 ， 包括契税、增值税和个税 。 后续待增值税法通过 ， 那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持 ， 相关效力更高 。
此番调整影响几何
契税法的通过 ， 仍对市场预期造成了一定的影响 。