长春妇联|姐姐出首付,房子登记在弟弟名下!这房子归谁?法院判了
文章图片
【长春妇联|姐姐出首付,房子登记在弟弟名下!这房子归谁?法院判了】
买房对于每个人、每个家庭来说 都是一件大事 但由于不符合购房条件等种种原因 可能会出现借名买房的现象 但在法律上 借名买房会得到承认吗? 万一发生纠纷 , 房子算谁的?
在广州市白云区 , 一对亲姐弟就因“借名买房”一事对簿公堂 。 姐姐认为房子是她买的 , 只是借了弟弟的名字;弟弟认为房子就是自己的 , 是父母为他购买的 。
那“借名买房”的事情真实有效吗? 房屋的所有权又归谁呢? 法律对此又是如何界定的呢?近日从广州市白云区法院传来消息 这起案件有了最终判决结果 。
姐姐出的钱!
房子却写着弟弟的名字
阿梅与阿荣是姐弟 。 2008年 , 已经有两套房的阿梅看中白云区某小区的一套房 , 便以现金方式向前业主支付了定金4.37万元 。阿梅表示 , 因当时弟弟阿荣刚参加工作 , 且是集体户口 , 经与父母以及弟弟阿荣商量之后 , 认为以阿荣的名字购买房子 , 既可以解决弟弟落户、后续结婚生子问题 , 又可以解决因限购政策无购房资格问题 。于是 , 在口头征得阿荣同意后 , 由阿荣与前业主签订《房地产买卖合同》 , 约定购房款为82万元 。2010年9月 , 房产过户登记至阿荣名下并办理了抵押登记 , 但房屋的首付款、税费及2013年4月前的房贷均由阿梅支付 , 此后的房贷则由阿荣自行偿还 。2013年5月初 , 父母要求将房屋给阿荣 , 阿梅坚决不同意 , 认为只是借阿荣的名字买房 , 房子是自己的 , 仅同意给父母养老居住 。 此后 , 父母又建议将房屋给阿荣 , 并由阿荣实际偿还房贷 。2020年5月 , 姐弟双方矛盾激化 , 阿梅诉至白云区法院 , 请求法院判令阿荣将产权过户登记至其名下 , 并协助办理房产的抵押登记涂销手续 。姐姐阿梅称:“父母长期无工作和收入来源 , 基本没有积蓄 , 购买房屋时阿荣刚参加工作收入较低 , 2013年之前的物管费、水电煤等费用都是我缴纳的 , 且办理银行贷款时预留的电话也是我的手机号 。 所以 , 这房屋的所有权应归我所有 。 ”弟弟阿荣回应:“不同意阿梅的诉请 , 双方之间不存在'借名买房'的事实 , 房屋是父母为我购买的 , 因阿梅熟悉购房流程才委托她办理购房手续 , 我是房屋的实际产权人 , 且房屋已登记在我名下 。 且阿梅当时对我以及父母负有一些债务 , 部分款项等于是阿梅的出资来抵偿所负的债务 。 阿梅在没有证据证明房屋产权登记存在错误的情况下 , 不能主张房屋过户手续 。 ”
法院:不认定为借名买房
白云区法院认为:阿梅主张其是借用阿荣的名义购买房屋 , 并提起诉讼 , 则应承担相应的举证证明责任 , 以证实双方已明确约定房屋是借用出名人即阿荣的名义购买 , 所有权仍归属实际出资人即阿梅所有 。本案中 , 虽然阿梅支付了房屋的首付款、相关税费 , 并偿还了部分房贷 , 但 阿梅提供的微信聊天记录并未证实双方存在借名买房的合意 。而且 , 阿梅与阿荣系姐弟关系 , 双方之间具有较密切的亲属关系 , 家庭成员之间为家庭日常生活或一方帮助另一方有资金往来、经济资助应属正常 , 阿梅提交的证据未能证实双方在购房时已经达成借名买房的合意 , 且不足以合理排除案款属于亲属之间基于个人感情或者亲情而资助、赠与或借款的可能性 , 因此 在阿 梅未能提供借名买房的书面协议或其他证据证实其主张的情况下 , 其应依法 承担举证不能的不利后果 。综上所述 ,法院判决驳回阿梅的全部诉讼请求 。宣判后 , 阿梅没有提起上诉 , 判决目前已发生法律效力 。法官提醒:
- 禹城市,山东|山东女子因不孕被丈夫公婆虐打致死 当地妇联:之前未接到求助
- 海贼资讯|范冰冰香芋紫外套配阔腿裤,淡妆清雅感十足,姐姐real会穿
- Linea|金晨拍摄PRADA全球秋冬广告,资源秒杀众姐姐!
- 笑声快车|《姐姐的爱乐之程》张雨绮连夜染发归队 双马尾造型抢眼
- 女仆报新闻|李梓萌月亮姐姐同框比美,没有滤镜曝光真实颜值,仿佛吃了防腐剂
- 姐姐们的爱乐之程|宁静态度大转变,张雨绮爱玩本性曝光,浪姐团综干得漂亮
- 小王聊情感|104岁的哥哥看望了97岁重病姐姐。她哭着握哥哥手。最后一面
- 芒果TV|《理想家》明晚开播,姐姐们的理想家之旅正式启程
- 鲜闻联播|蔡少芬为儿子庆生,张晋缺席,还喊话1岁儿子:要保护妈妈和姐姐!
- 汉服小姐姐小哥哥有多美多飒?来新国潮汉服节看个够!