观房者|令无数家庭痛苦的烂尾楼，怎样才能真正解决？专家这么说烂尾楼是一个

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烂尾楼是一个城市的伤疤，也是购房者心中的痛。一家人花了一辈子的积蓄期待实现一个安居乐业的梦想，但面对烂尾楼，这个梦想又是那么遥远。研究发现，大多数城市或多或少都有烂尾楼。城市中的烂尾情况往往成为网络新闻的爆料，可见社会关注度之高。
并且商品房的烂尾特别受关注，因为它直接涉及到群众的利益，几百万的商品房一旦烂尾，对于一个普通家庭来说，无疑是难以承受的。烂尾楼重建时间的未知和需要每月按时还房贷的双重压力，让很多家庭雪上加霜，之前新闻报道的搬进连挡风遮雨都无法满足的烂尾楼成了无奈之举。
烂尾楼出现的原因有很多，有开发商资金断裂导致直接跑路的，有开发商自身原因项目无法推进的，有故意延缓开发进度想要囤积房产的，还有看房价和地价大幅上涨想坐地起价牟取暴利的。
除了对家庭的影响，烂尾楼还会影响城市进程，有的烂尾楼已经存在了多年，没有人来接管或维护，甚至有随时成为危楼的风险。一些烂尾楼要么位于市中心，要么成交量巨大，被资金链拖累，需要接手的人有巨大财力。
【观房者|令无数家庭痛苦的烂尾楼，怎样才能真正解决？专家这么说】很多专家觉得解决烂尾楼问题最现实的一点就是解决预售制，对于买房的人来说，面对一个还在建设中的项目，即使有图纸和沙盘，也需要承担至少一两年的不确定性风险。即使项目顺利推进，但交房后容积率、分摊面积、施工质量、物业服务、周边配套设施等方面的风险也是期房需要面对的问题。
值得注意的是，今年3月海南出台了新的房地产市场政策《关于建立房地产市场稳定健康发展城市主体责任制的通知》，其中明确规定，新出让用于土地建设的商品房应当执行现行的房屋销售制度。海南在取消商品房预售制度方面领先一步。
用更大比例的自有资金开发，将有助于迫使开发商努力建设更好的商品房。开发商为了快速回笼资金，不仅会加快销售流程，还会加大优惠力度，让人得到实惠。真正的商品房摆在我们面前，也会使买卖双方的矛盾纠纷会少一些。
从长远来看规范行业秩序，要努力提高进入壁垒和市场集中度，把只想赚快钱而没有实力的“冲动型”开发商从行业中屏蔽出去，形成行业竞争力，提高行业口碑。