观房者|你以为七折买法拍房是捡漏? 其实水太深，不够专业最好别碰前两天有朋友

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前两天有朋友让我帮他注意一下西安好的房源，最好是带学区的，于是我没事的时候就在一些软件上看了看西安的二手房和新盘。位置稍微好一点的都是一万八左右，不禁咂舌这也太贵了。然后就滑到了一个新鲜出炉的房子，一百六十多平的毛坯，原价两百六十万现在只要一百八十万，还是曲江二小的学区房，这不跟捡漏一样，就立马联系我朋友，他也显得兴趣十分浓厚恨不得马上过来签合同。但本着世上没有掉馅饼的好事，就把链接发给一个中介朋友，人家一眼道破天机说这是法拍房，他们碰都不碰。我一听就断绝了捡漏的念头，但我朋友还很激动就给他科普了一番。
可能在很多人的印象里，甚至都不知道法拍房是什么。其实法拍房也是一种正规购置房产的渠道，只不过其中的水很深，普通人还是少碰为妙，今天就跟大家介绍一下这种近年来大火的法拍房。
其实在一些精明的购房者和专业的投资商眼中，法拍房已经从偏门逐渐变成了一种流行趋势。很多时候一套法拍房在网上拍卖的时候，不仅有上万人的围观，还有几百人设置了闹钟提醒，这么多人的关注就说明了法拍房有一定的吸引力。
首先法拍房的起拍价只有市场价七折或者更低，甚至还有一元起拍的房子。所以大部分人想买法拍房最大的因素就是想着占便宜，并且如果第一次拍卖没人要流拍了，第二次的挂牌价还会再打八折，就是市场股价的5.6折。平时买衣服五六折都定的闹钟来抢，更别说是房子了，四舍五入等于不要钱啊。
并且在北上广这些房价高不可攀的地方，即使法拍房溢价已经超过了市场股价很多，也还是有人选择买下来，因为法拍房最重要的一点就是不限购。在一线城市里没了购买资格的有钱人，法拍房就成了他们购置房产积累资产的重要途径。遇到好的房源即使高出市场价也有人抢着要，这就是基于对于一线城市的房产未来升值的信心。况且购买法拍房和二手房想必，是不需要中介费和税费的，这样又能省下一大笔钱。
法拍房的不限购让很多投资人购买后，转手租掉坐收租金，经过一段时间之后再转手卖掉，这样也很难发现这是一套法拍房。那么法拍房是怎么来的呢，一般来说这些都是被强制执行的拍卖房源，有向银行贷款产生的、民间借贷产生的、司法没收的还有无主的房产。最后一种无主房产还好说，前三种很容易产生纠纷和一些麻烦事，所以大多数的中介都不会接手法拍房，只有一些专门的机构来处理。
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