房产老J|中介刷屏朋友圈，西宁市上调二套房公积金利率10%，无需紧张近日

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近日，西宁人的朋友圈内但凡有中介的都被这样一则消息刷屏了。西宁公积金管理中心出了一份通知，通知称自2020年12月1日起，对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买住房的，其贷款利率在首套利率基础上浮10% 。
不少购房者看到这样的一则通知以后也是觉得很有危机感，毕竟购房的利率上调之后购房成本就会增加。如果按照公积金贷款最高60万的限额计算，那么购房者每个月的月供大约增加100元左右。虽然看起来不多，但是经年累月之后也是一笔不小的数字。

购房成本即将增加，那么广大购房者是不是应该赶在12月1日前就把房子买到手呢？其实也不用，短短20天的时间我们要相中自己喜欢的房子还要完成一系列的贷款手续是紧张的，如果忙中出错没有选到一套好房子，那么最终的损失一定是大于每月100块月供的。同时现在的购房者大多会在贷款几年之后找机会一次性还清贷款，如果是这样，那么利率增加带来的成本增加的数额就更小了，相比下依然是一套好房子更重要一些。
其实，这一次的公积金利率上调只是西宁市管公积金的通知，省管的公积金早就执行这一标准了。除西宁外省外多个城市也开始陆续执行这一标准。不论购房者是否有过贷款，只要名下有房，那么申请省管的公积金就要执行1.1倍的利率。不论购房者名下是否有房，只要曾经申请过住房贷款无论商贷还是公积金，再申请公积金贷款也要执行1.1倍的利率。

除此之外，公积金的使用也不是无限的，以家庭为单位只能使用两次。如果夫妻双方婚前各自公积金贷款买了一套住房，那么婚后以家庭为单位就视为已经使用两次公积金贷款机会，不能再公积金贷款。如果是单身，那么个人最多也可以申请两次公积金贷款。离异也是以个人为单位计算公积金的贷款次数。
还有一个购房者比较关心的配贷的问题，首套房的购房者公积金不要求留有配贷的余额，二套房贷款或者说个人第二次贷款使用公积金，都需要配贷，具体佩戴系数可根据公式计算。基本的比例是贷款额乘以0.8 ，也就是贷款60万，需要公积金账户留4.8万（此方式为估算，具体数据还是按照配贷公式计算）。
【房产老J|中介刷屏朋友圈，西宁市上调二套房公积金利率10%，无需紧张】总的来说，公积金的大政策并未发生变化，只是各公积金管理中心也在按照规定不断地规范自己的业务。具体的公积金政策大家都可以致电各公积金中心具体咨询。