南宁地产老驴|叠墅115万/套起，这个楼盘在「耍」什么花样？( 三 ) 01大牌房企「

听我慢慢说来。
原来，融创把小心机「玩」在了户型的可拓展空间上来。
以建面65㎡下叠为例，首层面积65㎡，夹层面积65㎡，赠送面积约25㎡，实际使用面积约155㎡，如果按照价格115万/套起算，折合均价7400元/㎡左右。
目前南宁市普通住宅均价都要1.2万/㎡，樾境的叠墅还比普通住宅便宜了约5000元/㎡。
这个价格在主城区连一套100㎡的高层都买不到，在这里得到却是一套那考河边的叠墅。
叠墅立体剖面图计价面积小，拓展空间大，价格还便宜，这样的产品该不会有什么猫腻吧？
驴哥负责任地告诉你们，产品没有任何问题。
出现这样巨大的反差，是在于受所处地块容积率、地块限高、产品定位的影响，樾境的叠墅、合院产品是属于商业性质。
但不得不承认，买商墅相对住宅性质的别墅成本要低很多，那么投入到房子装修的资金会相对充裕，更能打造自己理想中的生活。
又或者还能将省下的钱用在孩子的教育或其他投资。
并且不限购、不限贷也是一大优势。除了满足居住的功能外，还可以用作商用，投资、自住、经营都是不错的选择。
对于南宁的改善置业人群来说，谁不是在城市核心区几套房，又想拥有一套占天占地的院墅？对于他们来说，也许生活品质的提高和灵活多变的产品功能才更能打动他们。
是否能落户，商水商电，能不能读名校真的那么重要么？
04会变魔术的房子使用率达138%作为融创操刀的南宁首个院墅项目，产品力表达做的怎么样呢？我分别拿叠墅和一个合院户型来分析。
叠墅效果图樾境一共324套产品，其中叠墅252套，合院72套。叠墅产品是一栋四户，每层两户。
先看颇具网红潜力的65㎡下叠。
这个户型属于下叠拼，建筑面积65㎡，赠送的前庭后院面积大概有25㎡，可以打造成双套房四房。
建面65㎡如何打造成四房？
因为樾境的叠墅、合院产品都是只计首层的面积，其他的楼层层面都是不浇筑交付。
业主可以通过自行浇筑层面，将一层打造成客厅和一个主卧室，一层夹层布局一个主卧2个次卧。
65㎡下叠户型图横厅设计，户型进深达13.9米，客厅开间7.1米，都达到了改善居住的舒适尺度。
层高6.3米，一层能做到3.3米，一层夹层可达3米，和传统高层2.9米的层高比起来，别看是10-40厘米的差别，但是空间感会开阔很多。
叠墅的优势在于，不管是改造空间、层高、前庭后院等，相较于普通高层的四房，更灵活可拓展率更大。
双主卧的配置，舒适度上不但没有受到限制，而是得到了更多提升。
关键是，夹层不计入建筑面积，等于你花了一层的钱，却得到了两层的使用面积，还有院子赠送。
我算了一下，夹层面积65㎡加上前庭后院约25㎡左右，赠送面积达到了将近90㎡左右，户型使用率达到了惊人的138% 。
再来看看建面103㎡的上叠户型。
103㎡上叠户型图夹层面积约61㎡，露台面积约38㎡，和下叠一样可根据自己的爱好进行夹层的浇筑。
户型格局比较方正，首层可作为老人房，便于老人日常生活，每户均带独立电梯厅，支持刷卡到户，保证隐私和安全。
客厅开间7.1米，进深12.4米，横厅设计，提高空间的利用率，双主卧套房，上下分层，保证两代人有各自独立的起居空间。
相较于传统大平层，空间更灵活、舒适。
和下叠相比赠送面积更多，屋面赠送面积约30㎡左右，可以打造成创意花园或者休闲露台，周末约上三两好友BBQ也是不错的选择。
说完叠墅，我们来看看合院。
合院也是两个户型，两个户型的格局差不多，我就挑建面133㎡的来分析。