兴宁东汇聚国家「海绵城市」建设示范项目那考河湿地公园和众多自然景区 ， 加上自身的低密属性 ， 先天的生态优势和板块定位让这里非常符合打造提升人居舒适度的改善产品 。
大牌房企之所以是大牌房企 ， 很大一部分原因是他们的城市开发经验丰富 ， 对城市的发展脉络有超前的预见性 ， 一定程度上来说一个板块的潜力大不大 ， 就看它大牌房企入驻的数量多不多 。
兴宁东就是这样一个板块 。
02那考河边的土地更适合生长院落捋一捋当年五象湖的发展轨迹 ， 你会发现兴宁东颇有五象湖第二的潜质 。
但是和五象湖的高调相比 ， 兴宁东却一直在「闷声搞建设」 。
比如松柏路、三塘南路、长岭大道、合坡路和平云大道 ， 都往南伸向了凤岭北 。
这些路是兴宁东继续「东拓」、凤岭北继续「北扩」的关键 ， 未来将直接打破兴宁东和凤岭北的交通隔阂 ， 从兴宁东到南宁东站、万象城、航洋城等大概就15-20分钟左右 。
未来这些路网通车后 ， 兴宁东与凤岭北、各城区之间的联系将更为紧密 ， 将来这里大概率上会成为凤岭北外溢改善人群的购房首选 。
在生活配套方面 ， 1公里范围内有新城吾悦广场 ， 1.5公里范围是首创奥特莱斯（在建） ， 满足基本的购物需求 。
并且周边学校、医院等配套也还算完善 。
项目地块周边配套能吸引改善人群置业 ， 除了便利的生活 ， 还有重要的一点就是居住环境 。
兴宁东周边10公里范围内 ， 聚集了嘉和城度假世界温泉谷、九曲湾温泉度假村、广西药用植物园、那考河湿地公园、乡村大世界、十里花卉长廊等生态旅游名片 。
这里有望成为南宁度假旅游景点密度最大的区域之一 。
从近几年出让的土地指标上看 ， 那考河板块的土地都进行了限高和限容 ， 很明显 ， 政府有意把这里打造成低密生态住区 。
兴宁东部分项目容积率一览目前兴宁东在售的楼盘容积率大多在2.5以下 ， 但是我发现虽然低密项目扎堆 ， 但是号称「改善天堂」的兴宁东却没有一个纯院墅项目 ， 不可谓不遗憾 。
叠墅115万/套起？还是兴宁东的纯院墅项目 ， 一看案名——九樾府 。
是不是熟悉又陌生？对 ， 就是那个九樾府 ， 高层今年8月首开 ， 目前只剩最后一栋在售 ， 如今携着新地块的纯院墅产品「樾境」又杀回来了 。
03舒适度一样价格便宜一大半 ， 啥套路？在其他城市以打造高端住宅成名的融创 ， 在南宁似乎还没有一个真正意义上的高端项目 。
这一次和交投联合 ， 融创会交出什么样的作品？
先来看基础信息 ， 项目位于兴宁区天德路 。 10月30日项目附近的那况路已开工建设 ， 那况路开通后 ， 未来无需绕行昆仑大道就能接驳那考河湿地公园 。
作为兴宁区衔接青秀区的重要通道 ， 昨天合坡路再传好消息 ， 合坡路（昆仑大道至凤凰岭高速环路立交）工程有望年底通车 。
届时 ， 从兴宁区昆仑大道驾车往东通过昆岭路、凤凰岭路可快速到达凤岭北核心区 。
往西1公里左右可直达那考河湿地公园 ， 2公里可到达吾悦广场 。
合坡路施工图（图片来源：网络）还有那安快速路无缝对接五象新区 ， 项目距南宁东站直线距离约4.6km ， 距地铁5号线金桥站（在建中）直线距离约1.2km 。
交通路网还挺便捷 。
项目区位图樾境占地面积69亩 ， 与原来的高层并不同属一个地块 ， 容积率仅1.2 ， 只有叠墅、合院两种产品 ， 保证了圈层的纯粹性 。
九樾府樾境鸟瞰图叠墅有两个户型分别是建面65㎡的下叠和103㎡的上叠 。
合院是建面134㎡和147㎡两个户型 。
乍一眼看过去 ， 产品面积都不大 ， 怎么看都不太像院墅的样子 。
而且 ， 据了解这个纯院墅产品和市面上传统的住宅院墅相比 ， 价格便宜一大半 ， 怎么回事？
【南宁地产老驴|叠墅115万/套起，这个楼盘在「耍」什么花样？】