屋言老赵说|实探二七区五大楼盘，为你还原降价真相！( 二 )
网传特价在12200/㎡左右 。
令人失望的是 ， 这个价格并没有得到置业顾问的肯定 。
鑫苑府的确有特价房 ， 但是价格在13000多/㎡ ， 128㎡ 。
且只有9#楼的1、2、4层 ， 房源不多 。
其它楼层优惠后单价在15000多 ， 与首次开盘的成交均价差不多 。
面积大点的140㎡、150㎡单价在16000—17000/㎡ 。
亚星星河郡
亚星星河郡最先卖的是西苑 ， 目前已接近封顶 ， 最新推出的是东苑 ， 只有一栋楼 ， 99㎡三房和87㎡两房 。
传言星河郡东苑推出特价房9800/㎡ 。
来到售楼处 ， 置业顾问表示东苑的确有不到一万的房源 ， 99㎡ ， 只有1、2、3层 ， 没几套 。
而其他东苑的房源价格优惠后在11000/㎡左右 。 西苑房源由于工程进度较快 ， 价格稍高 ， 均价在12000/㎡左右 。
嘉业嘉境
嘉业嘉境其实就是之前的长江一号 。 虽然口碑不佳 ， 但是由于占据着绝佳地段 ， 之前价格也在14500/㎡ 。
此次却直接将价格降至9800/㎡？
据了解 ， 嘉业嘉境单价9800的房源只有20#楼上的4层106㎡的户型 ， 户型差 ， 而且采光十分不好 。
而且只要我问到特价房 ， 置业顾问就会话锋一转 ， 开始着力推荐其它房源 。
20#楼因有其他建筑遮挡 ， 采光不佳 ， 均价12500/㎡左右 ， 有少量特价房在12000/㎡；
采光稍好的19#楼均价在14000/㎡ 。
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跑了一圈下来发现 ， 真正降价的楼盘的确有 ， 比如绿地城、嘉业嘉境 。
绿地城由之前的单价13000直接跳到现在的9500—11000/㎡；
嘉业嘉境之前单价14500左右 ， 到现在的12000—14000/㎡ 。
降价幅度明显 。
绿地虽为世界500强 ， 但此前一直深陷“破产门”、“拖欠工程款”等负面新闻 ， 旗下项目更是被多次传言濒临烂尾 。
即使已经交房的项目也是一地鸡毛 ， 业主大规模维权 。
而且需要提醒大家的是 ， 绿地城现在已经卖到了八期 ， 但是三期的至今还没有交房 ， 工地也一直处于停工状态 。
被低价吸引的客户 ， 不妨先去绿地城的工地上看看再做决定 。
嘉业嘉境是之前的长江一号 ， 换了个名字和包装而已 。
长江一号在郑州市场更是早已臭名远扬 ， 不少在2016年购买长江一号的购房者至今未收房 ， 还在漫漫的维权路上挣扎 。
而已经收房的客户也因房本、供暖等问题纠纷不断 。
今年抢购“低价”房源的客户 ， 以后又会如何？
而且绿地城和嘉业嘉境的置业顾问都表示 ， 可选的好楼层不多 ， 如果想要可以等 ， 等之前买过的客户退房 。
对 ， 就是退房 ， 至于为啥退房 ， 请各位自行脑补 。
而其他几个“降价”楼盘 ， 倒也算不上降价 ， 更像是楼盘的一种营销手段 ， 以特价房吸引客户流量 。
目前总体来看 ， 二七区价格还算比较稳定 。
如果你真是冲着低价去看房 ， 还真可能一不小心就成了“炮灰” 。
在此也提醒一下广大购房者 ， 现在的市场虽迷雾重重 ， 但是国家的意图也很明显 。
“房住不炒” ， 不允许房价大幅上涨 ， 但也绝不会让它大幅下跌 ， 而是力图市场平稳 。
千万不要盲目追求特价房 ， 降价越狠 ， 楼盘本身的问题可能越大 ， 烂尾的风险也越大 。
【屋言老赵说|实探二七区五大楼盘，为你还原降价真相！】所以购房一定要擦亮双眼 ， 切不要被“降价”拉入陷阱 。