屋言老赵说|实探二七区五大楼盘，为你还原降价真相！
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近几个月的郑州楼市真是比连续剧还精彩 。
先是南三环绿地某楼盘率先锤破10000元/㎡ ， 紧接着市场开始被疯狂搅拌：
恒大宣布线下楼盘全线打折；
郑州大佬房企开会集中表态不带头降价；
金水区和昌某楼盘一口扒下区域底裤；
常西湖裕华某楼盘开盘即戳透片区底价；
北龙湖某楼盘将区域价格拦腰截断；
融创郑州楼盘集体打出价格战；
……
真真是你方唱罢我登场 ， 好不热闹！
所有人疯狂了 ， 各种唱衰楼市的声音层出不穷 。
没买房的在庆幸 ， 庆幸自己还有漏可捡 。
已经买房的欲哭无泪 ， 感叹自己资产“缩水” 。
剩下的吃瓜群众搬出小板凳 ， 坐等郑州房价“一降到底” 。
渐渐地 ， 郑州市场开始走入一场“妖魔化”的表演 。
人们对“降价信息”的关心开始超过市场本身 。
可是 ， 郑州的房价真的如朋友圈那样 ， 大幅降价了吗？
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没有调研 ， 就没有发言权 。
为了探清楼市真相 ， 我这两天特地去二七新区及周边楼盘重走一遭 。
为什么选择这个区域？
首先 ， 二七新区是打出“降价牌”的首发区域 。
其次 ， 二七新区由于各种原因发展相对滞后 ， 在环主城的区域中 ， 最不被看好 。 倘若郑州市场扛不住 ， 这里极有可能率先“沦陷” 。
在去之前 ， 我先在网络、媒体以及朋友圈里梳理出了几个“降价”的典型楼盘：
绿地城精装8900多/㎡（之前价格13000/㎡）；
华侨城10500/㎡（此前释放精装小高层价格15000/㎡）；
鑫苑府12000/㎡（首开均价15300/㎡）；
亚星星河郡东苑9800/㎡（较早的西苑均价12000/㎡）；
嘉业嘉境9800/㎡（三环内主城区 ， 此前均价14500/㎡）；
猛地一看 ， 主城区、三环、四环竟然都出现了不到一万的房子 。
首先说明一下 ， 嘉业嘉境并不属于二七新区 ， 是二七主城区的一个楼盘 。
此楼盘由于价格原因 ， 从无人问津、人人喊打一跃成为片区人头攒动的“明星楼盘” ， 较为典型 ， 因此放在这里与大家讨论一二 。
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我们来看看这几个“降价”楼盘的真实情况 。
绿地城
绿地最近的负面新闻是真不少 ， 但是去绿地城看房的人也是真多！
尽管绿地及其项目维权频发、口碑崩塌 ， 依旧挡不住客户购买绿地城的热情 。
很明显 ， 不少客户都是被8900多/㎡的价格吸引而来 。
去的当日虽不是周末 ， 售楼处已经挤满了中介和客户 。
置业顾问告诉我 ， 8900/㎡的房源的确有 ， 但都是顶层 ， 而且只有几套 。
其他稍好一点的楼层均价在9500—11000/㎡左右 。
具体价格：88㎡房源11000左右/㎡；120—125㎡房源9700/㎡；140㎡房源9500左右/㎡ 。
绿地城2016年首次开盘 ， 当时价格9400/㎡左右 。
可以说 ， 虽然绿地城的降价没有想象中的那么劲爆 ， 但价格的确是降了 ， 而且是降回了四年前 。
华侨城
华侨城的售楼处与绿地城只隔着一条郑密路 。
两者难免被拿来做比较 。
“网络传言” ， 华侨城特价房10500/㎡ ， 高于绿地城的8900 。
到了售楼处 ， 置业顾问直接否定了这个价格 。
目前毛坯均价在12500/㎡左右 。
带装修的小高层均价15000/㎡；带装修洋房均价17000—18000/㎡ 。
相对于绿地城的热闹 ， 华侨城就显得太过冷清 。
至少在我咨询项目期间 ， 洽谈区只有我一个客户 。
看来 ， 绿地城的8900的价格的确吸走了不少潜在客户 。
鑫苑府
鑫苑府的位置与上两个楼盘相比稍好一些 ， 就在三环边上 。