半岛晨报|开发商浇阳台赠送面积！小区为此摊上事了，原来这是一个坑最近

【半岛晨报|开发商浇阳台赠送面积！小区为此摊上事了，原来这是一个坑】

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最近，位于余杭东湖街道的中铁逸都小区的业主们在筹备成立业委会的时候，遇到了一个难题——他们被社区和街道告知，由于小区一期楼栋交付时统一浇筑了阳台，属于违章建筑，因此报名的一期业主普遍不符合申请参选业委会成员的资格。这导致了小区业委会的难产。
开发商统一浇筑的阳台
成了筹建业委会的"拦路虎"
中铁逸都位于杭州余杭区北沙西路与荷花路交汇处，属于临平山北板块。项目以高层和小高层为主，总建筑面积约 30 万㎡，共 24 幢楼，总户数超过 2000 户。
小区分为一期和二期。其中一期早在 2015 年 2 月就交付使用，距今已经 5 年多了；二期则于 2017 年开盘，当时的推广名是中铁九逸，二期也已经在 2019 年年初交付，实际上一二期在同一个小区内。
中铁逸都的一位业主说，一期交付得早，因此一期业主早在 2017 年的时候就曾经申请筹备成立业委会。但是当时社区和街道方面认为，小区二期还没交付，加上当时一期实际入住率也不高，不满足成立业委会的条件。如今，二期已经交付，有更多的业主入住，小区的生活氛围越来越浓，成立业委会的先决条件应该已经达标了，没想到，却又节外生枝，出现了新问题。"一期销售时间比较早，那时候杭州楼市不景气，为了促进销售，各楼盘的宣传广告中都是各种送面积，很多赠送面积是通过包阳台、浇筑阳台来实现的。一期交付时，开发商统一浇筑了阳台。（即设计中原本不存在，待到楼盘竣工验收通过之后，房企利用错层露台等空间，私下浇筑出阳台，增加面积。）"一位中铁逸都的一期业主表示。
二期业主王小姐说，因为小区交付后一直没有业委会，物业不受监督，很多工作不到位，因此业主们希望抓紧成立业委会，把小区真正管起来，提升居住品质。今年以来，街道和社区指导小区筹备成立业委会，根据中铁逸都一二期的实际规模，规定一期和二期均需有业主进入筹备组，其中一期业主 2 名，二期业主 1 名。
"当时一期和二期都有不少业主报名参选筹备组。结果因为一期的楼幢当初由开发商统一浇筑阳台，报名的一期业主全部被刷下来了。 "王小姐说，自己是二期业主，当时也报了名，但现在，因为筹备组所规定的 2 名一期业主的要求得不到满足，筹备成立业委会一事成了一个难题，迟迟没有进展。违章业主不能参选业委会
目前相关各方正在协商
中铁逸都所属的北沙社区居委会的一位工作人员告诉钱报记者，中铁逸都一期的统一浇筑阳台，虽然不是业主个人行为，但从客观上来说，浇筑的阳台是违章的。而根据《杭州市物业管理条例》第十八条相关规定，当选业委会成员的几个硬性要求中，有一个前提就是"遵守国家有关法律、法规" 。在这种情况下，中铁逸都想要筹备成立业委会，有两个解决途径。
北沙社区工作人员表示，根据一期的实际情况，所有一期楼幢中，只有一楼不存在浇筑阳台的情况，因此一楼的几十户业主是有资格进入筹备组的， "但目前一期的一楼业主中无人报名参选。 "
另一个则是考虑调整对筹备组中一期和二期业主的名额限定，这也是目前业主中呼声比较高的方案。
一位业主代表说："上周，我们业主代表和社区以及街道的相关负责人一起开了一次视频会议，进行协商。业主们提出了自己的建议，即不再对筹备组中的一期和二期业主限定人数，筹备组的成员均由二期业主参与。目前方案已经报上去了，看看接下来会不会有实质性进展。 "