智慧居家控|“偷面积”真的是捡便宜吗？别傻了！开发商比你聪明得多！文/智慧家居

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我们以前买房，一百平实际面积能达到110、120多，但现在赠送的像飘窗、地下室采光井这种很多原先可以“偷”来做赠送的面积都被计算到实际建筑面积里了。
加上严格的规范，杜绝了大量“偷面积”现象，但还是挡不住部分开发商打擦边球。
开发商寄望“偷面积”增加卖点，买房人寄望“偷面积”得实惠，可实际上真的能得到实惠吗？
偷面积现象在如今依旧是屡禁不止，就拿前几天爆出来的长沙望城区的“偷面积”现象来说，中国房地产报甚至调侃住建部规章在长沙望城区执行不到位。
然而底下很多群众表示“支持偷面积” ，并且认定“偷面积”是“合理利用规则” ，事实真是这样的吗？
开发商建好的楼盘交到业主手里只是半成品，等业主们开始装修，改变建筑结构的时候，就得承担违章搭建带来的风险。
况且，所谓的“偷面积” ， “偷”的不还是购房者自己的面积。
我们不妨先衡量一下它存在的隐患。
【智慧居家控|“偷面积”真的是捡便宜吗？别傻了！开发商比你聪明得多！】风险一：不一定通过得了验收。
“偷面积”的风险，是会造成交付滞后的。
户型拓展的阳台、厨房这种空间赠送的面积多了，有的楼盘就会卡在那通不过审批，导致业主办不了房产证。你要正好买的是学区房，那你就惨了，这可直接影响到孩子入学！本来就冲着学区房来买的，你糟心不糟心？
风险二：增加邻里之间矛盾。
新中宇维萨说得上是典型案例，大家或许也有过听闻。
那时候小区交房，因为室外呈波浪型，上下楼有价格差，在20万左右，那时候售楼人员就暗示说买奇数层更划算，可以在交房后在南阳台浇个阳台出来。
等交付的时候，局面就开始难收拾了。
买奇数层的业主直接在中空地方架板浇筑阳台，一共740户，违建的就有512户住户。
南阳台嘛，自然会影响楼下采光。
有的人会跟楼下商量，如何赔付一笔钱。但也有不少人觉得我多交了钱买的地，这块就是我的，你管天管地管的了我浇阳台？
于是自顾自的把阳台浇好。结果当然是被邻居举报了。
后来事情闹大了，惊动政府，相关部门肯定要要来看啊。这不看不打紧，一看，好家伙，之前开发商做设计的时候根本没考虑增加楼板载荷，你浇阳台会导致房子的承载力不够，后期出大事可不是开玩笑，必须马上拆除！
所以这种擦边球行为，风险还是相当大的。
风险三：不能写入房产证。
写在房产证里的都是要真金白银买来的，你就算后期卖房这部分的收益你也得不到，还需要承担后续的风险。
前几年杭州某小区的一位业主就爆料过，前一年年底买的二手房，看着厨房不是很正规，但当时的房东说是开发商送的，也就是“偷”的面积，没计入房产面积。
这位业主正是急着住才没细想买了。