弘妈咪经|旧改让老房子“旧颜换新装”，旧改后的“老破小”值得刚需购买前些年火热的

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【弘妈咪经|旧改让老房子“旧颜换新装”，旧改后的“老破小”值得刚需购买】

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前些年火热的“棚改”告一段落， “旧改”目前在各个城市逐步推进。 “旧改”的对象是一些建造年限较长的老旧小区，这些小区在由于规划建设较早，物业管理滞后，户型结构老旧，在买卖市场上并不受人青睐，现在旧改或许会让老房子”旧颜换新装“ ，这些”老破小“值得购买吗？
一、老旧小区改造，对老破小房价的影响？
从旧改的资金来源来看，居民直接或者间接地承担了费用，经改造后的老破小，改造成本必将计入房价成本。
旧改后有效改善居住环境，延缓房屋衰老，提升居住体验，也就能够有效提升老破小房屋价值，为租房乃至房价提供一定的支撑。
无论是改造水电煤气、户外的供热、公共消防设施及水源、公共楼道的线网、楼顶的防漏、垃圾分类、增设安装电梯、停车场等等公共设施的改造；
还是老旧小区环境的升级，亦或是物业管理或公共服务的提升，毫无疑问，旧改都会明显提升老旧小区外在形象和房屋的整体品质，最终明显提升居住体验，自然会带动“老破小”房屋价值的提升。
有了旧改的加持，经过旧改的老破小房屋可以有效减缓其衰败的过程，房屋的居住价值可以得到明显提升。
当然，可以肯定的是，具有交通、医疗乃至学位优势的老破小，在旧改的加持之下，其价格将会更为坚挺。
所以，这次旧改加速，无疑给大城市老城区的老旧小区带来直接利好，旧改后，房屋的居住体验将得到明显的提升。
因而投入了大量人力财力的旧改，对于老破小的房租价格乃至房价，必将能提供一定支撑。
二、旧改后的老破小，值不值得买？
多年来，老旧小区衰败这一话题经久不衰，一些专家的“远离老破小”的声音不绝于耳。
随着人们生活水平的提高，人们几乎形成了共同的认识，除了学区房等因素外， “老破小”几乎没有居住价值，特别是一些高楼层的老破小。而这一次旧改的到来，显然有助于改变这一局面。
对于旧改后的老破小，值不值得买的问题，主要取决于购房者的需求。
经过前面的分析，很明显，这次的“旧改”对于房屋的居住价值是有明显提升的，经过旧改的房子可以明显延缓“衰老”的进程，同时居住体验会得到有效的提升。
1、从居住需求来说，旧改后的老小区值得刚需购买。主要有以下三个理由：
【第一个理由】能够快速地解决刚需的居住问题。
旧改后的老破小，房屋的基础设施已经“应改尽改” ，安全隐患已经消除，基本的生活设施完备。楼栋加装电梯后，出行也非常便利。
小区环境也得到明显改善，物业停车等公共服务也更加便捷。显然，经过旧改后的老破小，房子居住属性明显优化，居住舒适性得到有效提高。
【第二个理由】老破小，单价便宜，面积小，总价低，刚需购买更加容易。
老破小就算是经过旧改后，单价也还比周边新房便宜非常多，再加上这些房子通常面积小，房屋总价不高。
而作为刚需买房，预算有限。新房单价高面积大，刚需上车难，而旧改后的老小区，能够很好地平衡刚需的预算和居住需求。