城市财经|上涨60%！惊现47万人抢房，这个城市凭什么？( 二 ) 作者：公子不

最便宜的衿川区也接近3万元/平方米。
首尔各区房价
这样的房价，在供需矛盾加剧下，还会不断上涨。
不断上涨的房价，会继续催生投资需求，投资需求助推下，房价更高，刚需与投资需求更旺，如此往复形成了一个恶性循环。
这就是首尔和我们热点城市房价的死结。既然是死结，就很难解开。
03除非一方让利，如新加坡的组屋一样，政府让利，拿出便宜的土地来建设房屋，供中低收入人群购买。
但这在韩国和中国都不太现实。
韩国是财阀掌控的国家，阶层已然固化，可分的蛋糕越来越少，既得利益者不会允许底层人群去争夺他们的胜利果实。
中国呢？一样如此，没买房的期盼房价下跌，一旦上了车的人，则期盼着房价永远不要下跌，让自己的财富水涨船高。
而我们的很多城市，还没有勇气拿出大片廉价土地建设房屋来供应中低收入人群。
一方面，我们很多城市依然非常依赖土地财政，尤其是产业薄弱和单一的三四线城市。
上图是我们主要城市的房地产依赖度，可以看到，除了深圳、北京、上海等个别城市房地产依赖度不高外，其余都相当惊人。
土地财政对很多城市来说，都是块肥肉，有的更是救命稻草，难以割舍。
另一方面，如果拿出大量廉价土地供应，房价大跌，会引发一系列社会问题和金融问题。
正因如此，我们从2016年大调控至今，强调的一直都是房价稳定，而非要让房价大跌，原因就在于此。
在最新的官方文件中，管理层明确提出，要推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产业供销有效衔接。
这段表述并未将房地产与实体经济对立起来，弦外之音非常明确，房地产是经济发展的支柱之一，它是带动实体经济发展的重要龙头，不可废弃。
很多人觉得下半年以来，管理层在多个城市重启调控，并从供给侧（房企）划定了三条红线，以为房价会下跌。
【城市财经|上涨60%！惊现47万人抢房，这个城市凭什么？】但事实告诉我们，管理层想要的一直都是稳定，中心城市的房价不会有实质性下跌，这是土地财政决定的，是大城市化决定的，更是房地产对于中国经济的重要性所决定的。