城市财经|上涨60%！惊现47万人抢房，这个城市凭什么？作者：公子不

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作者：公子不悔01房价猛涨的不只有我们中国的热点城市，人家韩国的房价也一样在猛涨。
据央视财经报道，位于韩国京畿道的果川市，一个公寓盘推出了1000多套房子，结果竟吸引来了47万人抢购，平均竞争比例约500：1 ，热门户型最高竞争比例甚至达到1800：1 。
之所以如此疯狂，不是因为这个楼盘有多香，而是韩国民众担心房价过快上涨，引发的恐慌心理导致他们一拥而上。
这和我们国内抢房有点类似，但又不尽相同。
此前杭州、成都、西安、南京、武汉等城市上演万人抢房，部分原因是刚需担心房价越来越贵，更重要的原因，是新房限价与二手房形成了利润差，很多人为套利而疯狂抢购。
无论哪种情况，带来的结果是一样的，楼市过热。
和国内城市一样，韩国也特别喜欢出台调控政策。资料显示，韩国首尔过去三年累计颁布了23项房产新政调控房价。
如去年颁布的：

在首尔部分地区购买折合900万人民币以上的房产时禁止贷款，必须全款购买。 \t另外政府还下调了9亿韩元（约合人民币540万元）以上房产的可贷款额度、再度上调多套住房持有者的房产税税率等。

再比如不久前韩国提出：

多套房持有者将最高被课以6%的综合房产税，购置税率也最高上调至12% 。另外，若多套房持有者在调控区域交易，那么在转让税现行税率基础上加征10个百分点，两套房持有者的税率为20% ，三套房持有者为30% 。

以上任何一条，都比我们的调控力度要强，但是如此强力度的调控，依然没有挡住韩国人的买房决心，万人抢房场面不断上演，房价不断上涨。

首尔的房子依然供不应求，房价依然高昂着头颅，过去三年，首尔房价累计上涨了60% 。
02首尔房价为何上涨这么猛？京畿道果川市房子为何这么受追捧？
从本质上来说，首尔与果川市的房价上涨，与中国热点城市房价上涨，是一样的，一样都是需求推动着房价上涨。
这种需求包括居住需求和投资需求，两种需求共同变成了购买需求。
首尔是韩国的首都，是首尔都市圈的核心，而果川市位于京畿道，而京畿道是首尔都市圈的核心成员。
换句话说，首尔与果川市楼市的疯狂，反映的其实就是首尔都市圈火热的楼市现状。
韩国面积不大，人口5200万，在大城市化、都市圈化的发展背景下，韩国人口的一大半被装进了首尔都市圈与釜山都市圈，其中前者为主。
具体来看，首尔都市圈的人口为2357.5万人，在全球都市圈规模排名中，位列第四位。
釜山都市圈的2016年的人口为1400万。
首尔都市圈的面积为1.17万平方公里，与我们的福州、天津、长沙、合肥的面积差不多，容纳了近2400万人，人口密度虽然没有深圳大，但也是够拥挤的了。
这么多人汇集在首尔都市圈，且韩国其他地方的人口仍在不断涌入，楼市供需矛盾不言而喻。
按理来说，韩国的版图面积，完全可以容纳5200万人居住，但人口并不是均衡分布，而是大部分集中在了两大都市圈。
想想看，这么多人拥挤在1.17万平方公里的土地上，产业、公共交通、教育与医疗资源等等都集中于此，房价怎会不上涨。
目前，首尔房价虽不及深圳、上海、北京，但绝不逊色于广州，与我们厦门的房价相当。最高的江南区均价已经突破了十万加。