界面新闻|【深度】不止“网红”杭州，房企还杀入浙江三四线( 三 ) 听河南人说郑

在台州，统计数据显示， 2019年，台州城镇常住居民人均可支配收入为60351元。根据当地市场人士，购买力主要是事业单位人员、企业主以及棚改下的拆迁户们。
三个城市最受追捧的热点区域都是配套设施完善，市政府重金打造的区域，这些区域的购房者出发点都是为了自住。
比如在衢州，能不能买一套柯桥西区的房子成为丈母娘是否愿意嫁女儿的主要考量因素。
在台州，椒江区坐拥完善的市政配套，但房价比县级市温岭还要低，椒江自然就成了完美的洼地。
而在在丽水，当地人对城区的概念敏感又清晰，中心城区三面环山，一直都是供不应求。
也就是说，即便在地级市，房地产市场也是个极其分化的市场，热点区域的真实需求强烈。根据开发商，即便这些区域首开没有卖完，也很快会在两个月内售罄。
值得注意的是，开发商们认为调控政策的影响有限，当地政府更多对外传达的是调控的决心。在他们看来，限售、禁止房价上涨远不如提高首付、本地人限购加码对当地打击更大。
台州一位开发商表示，购房者都是本地人，从价格上看，目前的房价已经涨了一波，继续往上冲的动力不足。从限售看，当地人买房本就不是快进快出的投资逻辑。
衢州一位开发商对界面新闻表示，限售只是针对热点地块，而房价已经是涨上来的房价，调控影响不大。
调控加码，开发商们还是会抢滩浙江三四线城市。
多位开发商对界面新闻采访人员表示，浙江省是个神奇的均好型省份，藏富于民。不仅是杭州经济发展势头良好，浙江其它的地级市也各有特色和经济支撑。杭州市场虽好，但大部分开发商都不赚钱甚至亏钱。而浙江三四线城市去化一直不错，目前还有一部分利润可赚，这也是他们们将目光转向杭州以外地级市的原因。
下沉早的开发商已经赢得先占红利。比如在衢州，最先深耕衢州市场的祥生获利颇丰。一位祥生人士对界面新闻采访人员表示，当初在衢州等三四线布局的成功一度影响了董事长对公司未来的信心，促使董事长决策出全国化布局、冲刺千亿的战略目标。
值得注意的是，随着头部房企越来越多涌向了浙江三四线城市，这些城市本土的小开发商也变得激进。
在台州本土开发商方远建设集团拿地就颇为激进。在台州调控升级后，方远建设仍以6633元/平米楼面价、无偿返还建筑面积4400平方米的代价获得温岭一宗推动，这一楼面价刷新了区域楼面价新高。
台州上述开发商告诉界面新闻，椒江区域，方远几乎可以在市场上形成垄断，这正是以方远为代表的小房企的战略。“在本地市场形成垄断，后期外地开发商只能通过合作形式进入本地市场” 。
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