界面新闻|【深度】不止“网红”杭州，房企还杀入浙江三四线听河南人说郑

听河南人说郑州房价太高，浙江人笑了， “浙江一个县城房价都比郑州房价高” 。如果不是身在浙江，你很难理解属于他们的这份傲娇。
浙江省下辖的地级市衢州、台州、丽水最近接连升级了房地产调控，外界也开始关注到除了杭州外，浙江其他城市的房地产市场。
位于浙江省西南部的衢州和丽水算是“难兄难弟” ，他们是浙江地级市中GDP垫底的两个城市，但由于两个城市土地供应少，房价反而一直在浙江省排名前茅，尤其是丽水。
台州GDP在浙江省目前排名第五，均价1.47万/平米的房价在浙江省内并不突出。即便在台州，市区房价与同属台州的县级市温岭比起来也要低很多。
为何这三个城市几乎在同一时间出台楼市调控升级措施？接下来浙江地级城市的楼市会呈现出怎样走势？房企们又将如何布局这个长三角重要的粮仓？
土拍太热惹的祸

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【界面新闻|【深度】不止“网红”杭州，房企还杀入浙江三四线】衢州市区包括柯城区和衢江区，柯城区又有房价最热的西区。由于西区是衢州政府新办公地址所在地，配套完善，这里很快成为衢州人买房的热点区域。
最新数据显示，衢州房价最贵的地方在智慧新城和百家塘片区，在售最贵的三个项目均是排屋和合院项目，比如云澜府、碧桂园·江湾半岛和融创·望潮府，均价均在3万/平米以上，云澜府均价甚至逼近4万/平米。
一位衢州市场人士告诉界面新闻采访人员，当地人凡是有条件的都喜欢买排屋和别墅，排屋和别墅供应少，销售都不错，客户构成主要以本地客户为主。
在衢州房地产发展历史上， 2017年是楼市起飞的关键时刻，这一年，浙江本地房企祥生一举拿下4个项目，衢州楼面价首次过万。第二年，祥生继续在衢州扩张势力。2018年，祥生在衢州销售额达到60亿，这一销售业绩放在杭州，也能在房企中排至第13名。
衢州楼面价屡创新高，除了祥生外，新进入这个市场的开发商还有旭辉、融创、融信等。
今年7月，衢州柯城区智慧新城钱家山G2-2地块拍卖，经过172轮竞价，浙江贝林房地产有限公司以总价19.2亿总价竞得，楼面价1.7万元/平方米，溢价率8.47% ，创下了衢州涉宅地楼面价新高。
台州市区范围包括椒江、黄岩和路桥，下辖天台、仙居、三门3个县，临海、温岭和玉环是三个台州代管的县级市。
就台州市区来看，椒江是最热的板块板块，成交量和成交价一路高涨。椒江热度之所以一路走高其逻辑与衢州柯桥西区一样，这里是新打造的市政府所在地，科教文卫配套完善，城市各项功能新。
在椒江，主流房价在2-2.5万/平米之间，高端豪宅基本在3万/平米以上。但即便是豪宅，与台州代管的县级市温岭大部分在3万/平米以上的房价相比，椒江的房价还有很大上升空间。
根据不完全统计，目前进入台州的开发商有万科、海伦堡、绿城、中粮、滨江、美的、宝龙等全国性房企。
这里的土拍竞争也十分激烈， 2020年5月，临海市大洋街道一宗住宅用地出让，伟星集团以16.7亿总价、1.8万元/平米楼面价竞得，楼面价刷新了自2016年以来临海市住宅用地单价新高纪录。