界面新闻|【深度】不止“网红”杭州，房企还杀入浙江三四线( 二 ) 听河南人说郑

10月12日，台州黄岩一宗商住地拍卖，开发商们竞拍了163轮，最终方远建设集团以上限价格5.6亿竞得，楼面价1.35万元/平米，溢价率为49.73% 。
10月21日，台州椒江区一宗商住地出让。房企们竞拍了184轮竞价，最终，浙江本地房企华鸿嘉信以上限价20.61亿元、竞配商业部分自持面积比例100%、竞配保障房面积3750平方米摘得地块，楼面价5825元/平方米，溢价率49.89% 。
在丽水市，主城区只有莲都区，只要是中心城区的房子，购房者都竞相购买。这里的新房主要集中在白云山国家森林公园旁或者瓯江沿岸，瓯江沿岸的房价最贵。
丽水人中流行着一句话，买房，就要买到城里去。新房房价普遍在2万/平米以上，房价最贵的地方不仅坐拥中心城区完善的配套，还拥有一线的江景资源，房价高达3万/平米。
进入丽水的知名开发商有碧桂园、恒大、绿城、德信、新湖、中梁、华鸿、祥生等。
今年以来，丽水地价也屡创新高， 9月28日，华鸿嘉信激战107轮，最终以8.05亿元，楼面价1.48万元/平米，和溢价率36.4%竞得城西欣苑街地块，城西新地王诞生。
界面新闻访问了衢州、台州和丽水多个市场人士和开发商，他们认为调控升级的原因都是土拍市场太热。在他们看来，房价虽然大涨一波，但总体上分化严重，不是所有的楼盘都去化不错，也不是所有区域房价都很高。
开发商争抢
从调控政策上看，衢州、台州和丽水在调控政策第一条就将矛头指向了土地供应，衢州和台州还明确指出要建立房价和地价的联动机制。
同时，衢州、台州和丽水三市调控政策的共同点是加强了商品住房预售管理，政策明确规定了分期预售每期预售的建筑面积。
更重要的是，商品预售管理与房价挂钩，衢州明确在土地拍卖时就限定了房价，分期预售当然也是限制在最高房价内。台州则要求新开盘项目每期备案价保持一致。丽水的政策更加明确，直接规定分期预售的项目续推不涨原则。
一位浙江市场人士表示，三个城市接连调控传递了新房禁涨的信号，对未来房价预期有一定影响。
根据开发商们对界面新闻的反馈，衢州、台州和丽水的购房者主要还是本地客户，第一大类是改善客户，第二类客户是新婚、刚需客户，第三类是拆迁棚改客户。
在丽水，根据统计局相关数据， 2019年，丽水全社会单位在岗职工年平均工资为64517元。按照丽水莲都区中心城区2万/平米以上的均价，丽水人每年仅能买3平米的住房。
但丽水有个奇特的存在是青田。青田县是中国著名的华侨之乡， 55万人中有33万华侨，回乡置业是这些青田华侨的共同心愿。
青田的强有力的购买力来到丽水中心城区，房价随之水涨船高。除了青田华侨，根据一位当地市场人士，丽水房价的推手主要还是棚改下的拆迁户。
在衢州，根据2019年劳动工资统计年报调查结果， 2019年衢州全社会单位就业人员的平均工资是61129元，私营单位就业人员工资是49351元。当地市场人士称，购买力主要是收入稳定在10万以上的事业单位人员和当地企业主。