来学宝典医学考试|11月起，房价或“全面下跌”？内行：4个条件下，房价或不得不降不管是楼市处

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不管是楼市处于上升期还是下行期，每年的“金九银十”都备受业内的期待，但最近两年这个所谓的传统旺季早已“旺季不旺” 。据诸葛找房数据研究中心发布的100城二手房报告显示，今年9月房价下跌个数为45个， 10月份达到51个，超过一半。再以楼市的“风向标”深圳为例， 10月新房成交环比下滑5.2% ，这是自今年5月以来首次环比下降；二手房成交环比下滑42.8% ，已经连续3个月呈现下滑的态势。
传统旺季不断落空，房地产逐步告别盛况，背后受到了很多因素的影响，主要表现在以下三点：一是从政策导向看，房住不炒成为了长期定位，房价失去了继续大涨的基础。二是从供需关系来看，炒房团全面撤退，刚需买房意愿下滑，楼市活跃度进一步降低，楼市进入到供大于求的局面。三是央行、银保监会等监管部门加大了对资金流入房地产行业的监管力度，目前房企普遍面临资金压力，房地产失去了继续扩张的动力。
这种局面下，房企普遍选择了降价“投降” ， “价格战”已经打响在调控政策不断收紧，住房供求关系转变，融资压力增加的环境下，房企开展了大规模的营销活动，纷纷选择了降价“投降” 。在刚刚过去的“金九银十”期间，恒大、碧桂园、万科、世茂、富力等不少房企都通过特价房、额外优惠、低首付等形式来吸引购房者，以期冲刺全年业绩。比如，恒大全国楼盘全部7折出售，碧桂园线上秒杀一口价，富力百亿补贴购房等等。
除此之外，具体到不同城市之间来看，也可以明显感受到当前楼市的低迷。根据国家统计局发布的9月份商品房销售价格情况显示，二手房当中共23城的房价跌回到了一年前，天津、济南、青岛、郑州、石家庄、太原、烟台等城市都位列房价下跌榜单之中。
房企之间不断角力，房价在各地出现下跌，这是刚需最期待看到的事情。但是，有一点不可否认，虽然目前房价已经处于下行通道，但整体仍旧处于非常高的水平，买房子依然不是一件容易的事情。因此，面对目前的房地产行情，不少持币观望的购房者更加纠结了：到底是现在买房还是应该再等等呢？接下来房价还有没有进一步下降的空间呢？
房企降价“投降” ，房价下跌空间能有多大？开发商大佬明确“透底”关于未来的房价下跌空间，一直以来，业内都是婆说婆有理，公说公有理。一部分人认为，房地产行业与国民经济息息相关，涉及建材、家电等上下游六七十个行业，一旦房价大幅下跌了，许多行业都会崩溃，所以房价下跌的空间并不会太大，目前的跌幅基本已经到底了。但是，另一部分人则认为，目前全国人均住房面积已经达到40平方米，住房总量已经足够了，再加上房价水平远远超过了居民的收入水平，所以房价继续上涨的动力明显不足了，接下来房价仍将会继续下行，至少下跌到2015年左右才是正常的。
关于这个问题，两位开发商大佬明确透了底。 SOHO中国董事长潘石屹表示：20%就是中国房价的最低限度。如果房价下跌水平超过了这个数值，绝大多数的房地产公司都将不复存在。无独有偶，融创董事长孙宏斌也给出了一个自己的答案：如果房价下跌30% ，那么房地产企业就都“死了” 。根据潘石屹和孙宏斌的观点来看， 20%和30%的房价跌幅将直接关乎到房企的生存问题。