【楼市新谈|老房子装电梯有“圆满方案”？1、2楼仍然反对，三个理由很现实( 二 )|国家一锤定音】_

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后续高楼层业主又提出了新的“圆满方案”：引用第三方机构“免费”安装电梯，乘坐电梯的方式实行“公交刷卡”模式，也由第三方机构收取。此外第三方机构还可以拿走电梯内外广告的所有收益。

高楼层业主也接洽了一些第三个机构，有人明确表示同意这个方案——第三方机构“免费”给老旧小区安装电梯这个方案，确实是可行的。因为这样一来，大家都不用出钱安装电梯了，低楼层既然不用电梯，也就不用支付乘坐电梯的费用。电梯有人“免费”装了，高楼层业主自费乘坐，也占不到便宜。
这个方案按理说是天衣无缝。但怎料，还是遭到了1、2楼业主的强烈反对。 1、2楼业主的三个“反对”的理由不仅道出了实情，说得也很现实：

第一、加装电梯虽然对整个小区居住舒适度有大幅提升，但是对于1、2层来说，加装电梯却是实打实的“利空”：加装电梯1、2层本来就不佳的采光、通风等会雪上加霜，从底到顶的电梯，基本上要占用一个侧面的位置，挡光、挡风的问题会更加严重。高楼层如果觉得这个方案合理，我们愿意和高楼层换房子。换房之后，这个方案，我们全部欣然接受；
第二、1、2层加装电梯后，环境会更加嘈杂，尤其是还会面临不可忽略的噪音污染。噪音问题虽然也不难解决，但是诸如加隔音棉、隔音窗户等消除噪音的费用又该由谁来承担？

第三、也是5、6层业主忽略的现实问题。加装电梯后1、2层的市场价值可能会迎来一定程度缩水，第一、二条提到的加装电梯后的物理缺陷会直接影响房屋的市场价值，业内机构根据现有的老旧小区加装电梯后市场价值的评估发现，加装电梯后1、2层的市场价格平均下滑了5%-10% 。 1、2层这部分的损失该由谁来补偿，如何合理补偿？而且很多1、2层的房子不是贬值的问题，而是更难套现了。在电梯房时代，洋房、改善房扎堆的时代，老旧小区1、2层俨然变成了“烫手山芋” ，接盘者变得更少了。
高楼层业主一直都是老房子加装电梯的主要推动者，其实他们自己心里也明白，加装电梯对自己有利，不仅方便了上下楼，而且高层的缺点全部变成了优势。同样有机构评估，老旧小区的5、6层加装电梯后，其市场价值整体上浮了20%-30% 。但是1、2层业主的话，说得也很现实，所以老房子加装电梯这事还需要尊重和采纳每个人的意见，权衡好所有人的利益。绝对不能把好事办砸了。

不过，国家已经明确了“未来4层以上老房子都要加装电梯” 。这意味着未来肯定会有更圆满，符合所有人利益的方案诞生。事实上，也有专家站在公平公正的角度给出了一些参考意见：1、一楼业主受害最大，应该免去其安装电梯的费用， 2层也应该照顾，应适当降低出资比例；2、尽量想办法弥补1层的“损失” ，比如增设入户花园、绿化带等；3、解决好1层的噪音、安全问题，比如免费给1层装隔音玻璃、防盗窗等；4、加装电梯事件中， 1、2层房子贬值， 5、6层房子升值，应该适当让5、6层住户给予1、2层住户现金补偿。
老房子加装电梯， 1、2层住户的“痛点”确实难以圆满化解，大家对此有什么高见？欢迎留言讨论。
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稿源：(楼市新谈)

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标题：楼市新谈|老房子装电梯有“圆满方案”？1、2楼仍然反对，三个理由很现实( 二 )

傻大方

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