『摘要：闽南微视角|有变！泉州“保刚需”再出新规！附最新购房政策汇总( 六 )|重磅！泉州中』在基点不变的情况下 ， 根据2020年3月的LPR值来计算 首套房利率≈4.75%+54bp=5.29% 二套房利率≈4.75%+78.5bp=5.535% （数据仅供参考 ， 具体以各个银行放款为准...
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在基点不变的情况下 ， 根据2020年3月的LPR值来计算
首套房利率≈4.75%+54bp=5.29%
二套房利率≈4.75%+78.5bp=5.535%
（数据仅供参考 ， 具体以各个银行放款为准 。 ）
贷款年限：
住宅性质房屋贷款最长期限30年 ， 商业性质房屋贷款最长期限10年；
贷款年龄：
18—70周岁的自然人 ， 女性不超过65周岁 ， 男性不超过70周岁 。
2公积金贷款1、2017年8月13日起 ， 职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的 ， 首付比例不得低于30% ， 首套房公积金贷款利率（5年以内年利率为2.75 ， 5年以上年利率为3.25)；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的 ， 首付比例不得低于50% ， 第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行 。 (公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价 ， 公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行) 。
2、目前公积金可提取支付首付 。 用公积金追加首付 ， 首套房需自付20%的首付款 ， 再提取公积金余额追加到30% ， 二套房需自付20%的首付款 ， 再提取公积金余额追加到50% 。
3、可以使用公积金异地贷款 。 (可以公积金异地贷款分为两种: ①公积金缴交在泉州地区以外 ， 户口在泉州地区以内；②公积金缴交在泉州地区 ， 户口在泉州地区以外) 。
4、按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数 ， 只要有用公积金贷款过 ， 不管是卖掉还是在手上 ， 都计算到套数中 。
▋备注：泉州现行公积金政策是认房又认贷 ， 首套首付比例30% ， 二套首付比例50% ， 三套不予批贷 。 简单意思就是 ， 你第一套房用商贷 ， 买第二套房公积金贷就是50% ， 不管第一次是否有使用公积金贷 。5、在泉州市就业的港澳台籍职工缴存住房公积金与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、办理异地转移接续、申请住房公积金个人住房贷款等权利 。
公积金及组合贷申请门槛（1）贷款年限最长25年 ， 且不超过退休年龄（男60岁 ， 女55岁）；
（2）购房合同上的关系人为直系亲属关系（父母、子女）；
（3）住房公积金按月正常连续缴交12个月以上（开户及连续）；
（4）家庭拥有两套及以上不予贷款（认房+认贷）；
（5）以家庭为单位公积金只能贷两次 ， 家庭原先公积金贷款结清一年后方可最后再贷一次（首付为50%）；
（6）泉州市目前暂不支持商业性住房贷款转为住房公积金贷款 。
3商业贷款与公积金贷款区别1、首付比例不同；2、贷款利率不同；3、适用范围：商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住 ， 只能用于买住宅；4、商业贷款“认贷不认房” ， 公积金“认房认贷”；5、商业贷款年限最长30年 ， 公积金贷款年限最长25年 。 Part 4税费&其他1、契税
（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。
（2）对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
（3）非住宅类（写字楼、SOHO、商铺）按3%的税率征收契税 。
注：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭 ， 购买的家庭第二套住房 。
2、增值税及附加税购买二手房 ， 需要缴纳增值税 。 增值税及其附加税的税率为5.6％ ， 满2年可以免征增值税 ， 满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算 ， 到房屋出售时 ， 时间满2年或超过2年 。 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 。3、印花税
住宅印花税免征 ， 非住宅印花税为总房款的0.05% ， 一般跟首付款一起缴 。
稿源：(闽南微视角)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110cbL62020.html
标题：闽南微视角|有变！泉州“保刚需”再出新规！附最新购房政策汇总( 六 )
