回答：你好 ， 大单优先 ， 深圳热门板块涨幅太夸张不建议再追高 ， 截断抵押入手广州是退而求其次的选择 。 按照往年的涨幅规律 ， 深圳领涨 ， 半年到一年后广州跟涨 。 如果广州政策放开 ， 涨幅可能会提前 。 广州买完后还有闲散子弹再考虑入手沈阳 。 沈阳小单老公不同意 ， 你直接用老人票买沈阳好了 。
提问：广叔 ， 你好惠州大亚湾的房子值得投资吗？现在40多手上存了几十万 ， 中介推荐大亚湾 ， 想养老加升值 ， 不知可不可以？
回答：你好 ， 买惠州很可能住不上 ， 租不出 ， 卖不掉 。 土豪随意 。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力 ， 彼时却只有买惠州的认知 。 惠州横盘的时间会很久 ， 属于慢牛 ， 未来发展不确定性太大 。 想自住可以买 ， 投资不看好 。
房价上涨的内生动力 ， 在于人口和产业的支撑 。 旅游城市的产业人口是很少的 ， 而且大部分在当地都是基层服务业 ， 基层服务是没有高薪的 ， 自然也没法拉动房价上涨 。 旅游城市容易产生泡沫的原因 ， 就是一波一手房拉上去 ， 忽然发现二手没人接盘了 ， 因为住在当地 ， 又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊 。
没有的人口和产业的支撑 ， 所谓的房价上涨 ， 只能是一厢情愿！你唯一的接盘客 ， 恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客 ， 只是这样的投资客 ， 更多是被开发商带到了售楼处割韭菜 ， 到底能不能转到你的眼前 ， 只能看缘分了！带刺的玫瑰 ， 很美 ， 但是也会伤人 ， 还是不要碰了！
提问：广叔你好 ， 我之前因为名额问题买入增城两房 ， 现自主队友婚前所购的萝岗两房 ， 近期看着楼市热火朝天 ， 自己婚前所买的增城两房一直都卖不动 ， 心里很慌 ， 担心继续持有风险太大 ， 跑不赢大势 ， 您说有没必要现在低价卖出 ， 换到黄埔天河的一房一厅出租？本想着现在月供4千多也不算多 ， 到时候生娃了再卖二套买一套小三房 ， 但现在这种环境下增城两房有没有必要早点低价卖出？买入一房一厅？一房一厅日后卖出会不会很难？还是应该怎么处理比较好？因自主萝岗一套 ， 家庭再买二套要首付7成 ， 我们只能承受200万出头的总价 ， 求广叔指点 ， 谢谢！
回答：你好 ， 有广州房票就买广州限购区 ， 钱多就买大一点的 ， 钱少就买小一点 ， 增城的尽量出掉 ， 尽快 ， 包括21号沿线的朱村那些盘以后都面临着类似的问题
提问：您好广叔 ， 我是刚需首套 ， 前两天去看了光明那边 ， 已经六万多了 ， 请问后期还有空间吗？未来升值潜力怎么样？
回答：你好 ， 说句实在话 ， 我一直觉得光明炒作太过 ， 价格虚高 。 光明新区就算建成 ， 也不过是个面积有限的新区 ， 当然可以吹一波光明的产业 ， 但产业导入一向是喊声大落地少 ， 福田和南山写字楼空置率辣么高 ， 未来数年还要填满前海自贸区的写字楼 ， 还有多少优质的产业和企业留给光明？且不说光明还有十年的发展长周期 ， 即使建成也无非是红山上塘的翻版 ， 离市区还那么远 。
红山上塘已是眼见为实 ， 离福田一步之遥 ， 房价才七万多 ， 光明凭什么六万？凭梦想吗？深圳只是地太少 ， 可讲的故事太少 ， 投资预期过剩 ， 光明才被一波又一波吹了上去 ， 去年四万多的价格还好 ， 六万多已经有透支 。
提问：你好广叔 ， 请问一下前海南北 ， 宝中片区如何抉择好些？计划明年年中年末置换 预算800左右 手上玫瑰园小两房卖了之后 ， 加上手上的资金大概450w ， 有过贷款了得五成 我的年入在100左右 ， 虽然在福田上班 ， 但比较年轻 ， 还没结婚 ， 暂时没有家庭负担 ， 这几年不用住 ， 更多考虑未来3-5年的增值 。这几年想着换房很焦虑 不知道大神有什么推荐没 ， 目前看过了玫瑰园 ， 绿海名都的三房 ， 诺德的小四房 ， 宝中感觉有些换不起 ， 这几个盘是否值得选一个入手 ， 或者有没有别的推荐？ 不甚感激！

稿源：(广叔谈房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Yb0502020.html

标题：广叔谈房|广州楼市：楼市行情已经明朗，如何实现配置收益最大化？( 二 )