回答：你好 ， 大坦沙不会成为海心沙的 ， 太多规划都是空大上 。 大坦沙板块里面的金湾明珠、双桥8号都不会太好的标的 。 金湾明珠作为珠岛花园的新一期 ， 实际还不如直接挑选老二手 。 而双桥8号太接近珠江大桥 ， 交通拥堵 ， 噪音严重也不会是好选择 。
至于西关海 ， 除非是纯粹想看江吧 ， 自住类的 ， 否则还不如去荔港南湾 。 金沙洲那一带就更弱于荔湾西关了 ， 起码交通便利程度不及 ， 金沙洲大桥就是天人路隔 。 建议若以你的选择 ， 还是西关海一带最佳 。
提问：广叔好 ， 目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上 。 一手房还是双合同 ， 均价2.2万-2.3万左右 。 目前美的翰城有一套106方三房2卫 ， 中高层北向 ， 2015年次新 ， 满二 ， 离地铁站1.5公里 ， 单价1.8万算笋吗？上周雅居乐英伦首府有一套117方的 ， 1.9左右成交 。 帮忙分析一下 ， 谢谢！
回答：你好 ， 我觉得佛山投资 ， 可以等一下、消停一下了 ， 佛山市场的启动和发展是要看广州市场的温度的 ， 广州的市场都还横盘 ， 在横盘 ， 佛山就没那么急的 ， 要有耐心 。 纯分析价格什么的意义不大 ， 趋势不在那里
提问：你好广叔 ， 想投资小户型房子 ， 学位房优先 ， 纯投资 。 宝安中心的花郡和宝安中学的都市翠海新鹏苑优先选择哪个？还是有更好的同类产品选择？谢谢
回答：你好 ， 都市翠海20w ， 花样年12.5w 。 这一轮表现来说 ， 花样年更胜一筹 ， 原因是都市翠海之前就翻倍过 ， 涨得比较早 ， 花样年有宝中+海韵的猛烈提升 ， 这一轮才翻倍 。 个盘都有平稳期 ， 也有爆发期 。 这两个都还算是比较优秀的长跑选手 ， 但我们也有更好的推荐 ， 5年至少翻倍的那种天才型选手 。
提问：你好广叔 ， 入深户已2年 ， 郑州两套已卖一套180万 ， 想在福田区购买自住房 。 方案一购450万之内的两房 ， 先上车 ， 等郑州第二套卖了再买深圳第二套小房子 。 方案二再等一年将郑州第二套卖了一起买个稍大点自住？两个小孩在福田上学 。 不知道哪个方案更好？谢谢！
回答：你好 ， 选方案二 。福田的刚需小两房年前已完成上涨 ， 现在着急入手毫无意义 。你又有两个娃 ， 刚需自住 ， 小房子住不下 ， 放松心态 ， 等郑州两套都出手再买套大的自住吧 。 具体详情可见内部会员！
提问：你好广叔 ， 我们夫妻打算深圳买房 ， 但是很纠结区域 。 我爱人工作在罗湖 ， 后面可能搬到福田 ， 我工作单位在南山 。 这三个地点都在地铁一号线上 。 目前手头不到170万现金 ， 月供不超过两万五是能承受的 ， 目前没孩子 。 算了下大概可以买500—700万的房子 。 看了您很多分析 ， 想买沿海偏西的房子 ， 宝中买不起没有合适的价位 ， 就看了碧海那边的 。 幸福港湾这个小区的两房怎么样 ， 和湾上六座比呢 ， 幸福港湾离地铁远但是小区很新 。 前海雷圳湾如何（诺德假日旁边） 。 还有虽然想买碧海或前海但是离我爱人工作地点太远了 ， 买关内一号线上对我俩都方便 ， 可选择的多住着也舒服 。 景田附近有推荐的吗 。 决定不下买关内老房子住着舒服还是碧海的买了租出去 。
回答：你好 ， 感自住建议在福田和南山内选筹 。 碧海自住不现实 ， 通勤时间太长 。景田板块分析： 景田是福田CBD的核心居住区 ， 得益于福田CBD大量的金融从业者 ， 景田租金和房价都有不错的势头；
但未来 ， 福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移 ， 加上福田本身未来规模薄弱 ， 景田的投资潜力不会太大 ， 中长期看持平大势；
景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园 ， 小区是整个景田片区为数不多的 ， 拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区 ， 并且也是附近环境最好 ， 生活最便利的小区 。万科金色家园2003年 优点： 1.景田D出口 ， 标准地铁口物业 。2.附近公园多 ， 步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近 ， 小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.户型不错 缺点： 1.小学为景田小学 ， 学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学） 2.总价高 ， 没小面积户型 。另外自住+投资 ， 松坪村可以多关注下 ， 可以跑赢大盘 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：这区域房价涨幅太高，是持续观望还是立马买入？( 二 )