不清楚你的流水 ， 只能说买个评估价能够大幅度拉高的房子 ， 税费等等也足够吃你的很多首期了 。 当然 ， 并不是没有首期和税费加起来只需要一成首付的房子 ， 也能控制在20-30w之间 。 但还是建议你如果能借到钱 ， 那才好下一步 。 否则刚毕业现金流不足 ， 不要乱来 。 投资买房 ， 不是无脑入 ， 买错房比不买房后果还要严重 ， 一旦入坑 ， 不涨价、卖不掉、贷不出、占名额、还月供 ， 苦不堪言 。
提问：您好广叔 ， 我只有黄埔房票 ， 暂时也不打算把户口迁来广州 ， 且在科学城上班 ， 所以还是打算买黄埔 。 番禺的房刚卖掉就看了二十多套房吧 ， 首付有160万左右 ， 四成 ， 所以总价预算也400万左右 ， 有以下选择：1.奥园香雪南向小三房 ， 1卫 ， 94平 ， 中间楼层.405万；2.科城山庄小三房一卫 ， 101平 ， 低楼层 ， 415万；3.时代春树里114平四房两卫 ， 中楼层 ， 375万；4.保利林语山庄97平 ， 三房两卫 ， 370万不含税 目前的确没有笋盘 ， 都是市价 ， 偶尔看到价格低的基本都是天地楼 。 我单身买来自住 ， 不考虑学位 。 不排除将来工作变动还会再换 ， 所以是否保值容易换手也是考虑的问题 。 不知上述哪个更符合目前的考量 。 问了第三次了 ， 还没买到 ， 我都不好意思了
回答：你好 ， 奥园香雪位置不错 ， 不过盘小单价贵 ， 后续如果换房的话可能会更吃力时代春树里作为一个刚需上车盘 ， 单价低 ， 单114平四房两卫未免错配保利林语是一个低密度豪宅盘 ， 不管面积多大都是要缴纳豪宅税的 ， 97平在豪宅盘里却又不是豪宅 ， 还是在郊区 ， 太尴尬了哈 。 相比之下 ， 科城山庄是值得期待的 ， 区府中心 ， 地段交通都可圈可点 ， 不管是小区内部环境还是周边 ， 自住都是很舒服的 ， 学位你现在暂时用不上 ， 他学位的利好也还没有尽体现出 ， 然而他的生源不错 ， 大部分是区府一带公务员二代 ， 未来科峻小学是能带来惊喜的 ， 到时候你自用学位或者置换都是有底气的 。
提问：你好广叔 ， 刚把蛇口老破小卖掉到手300 ， 又把南山自助房抵押出120 。 小孩2024年9月上初中 ， 是现在就在南山买个好点初中学位放着？又担心5年后南山初中格局可能有变化也说不定 。 还是说先买个前海500万左右房子投资 ， 等23年时候卖掉再换成初中学位房？请庄哥帮忙指个方向 ， 谢谢了 。
回答：你好 ， 南山的学校格局大体已经划定 ， 6大名校集团分地盘结束了 ， 这方面的变动相对不大了 。
提问：你好广叔 ， 我在北京上班想在深圳投资一套总价不超过300万的小房子 ， 最好学位房 。 我觉得最近热门的宝安南山的片区挺好的但是涨得多了会不会接盘 ， 您看好哪个片区 ， 感谢
回答：你好 ， 在过去三年 ， 学位房作为深圳房产投资神话 ， 跨越了地段、品质；如果说是四大上涨 ， 可以理解为炒作 ， 但是前30甚至前50都涨 ， 背后一定是供需严重不平衡；至少在未来10年 ， 学位房依旧会跑赢大盘 ， 至于买哪里 ， 前30最低总价列出来 ， 看一看就知道了 。
【广叔谈房|东莞楼市：这种错误很多买房人都犯过，别再入坑了】提问：你好广叔 ， 您预估沙井海岸城今年可能会开盘吗？如果开盘 ， 不知道单价上5万概率高吗？刚看完保障房商品房混住问题 ， 海岸城入市一期两栋高层 ， 一栋是商品房 ， 一栋保障房 ， 也属于混住么？
回答：你好 ， 海岸城何时开盘猜不到 ， 上五万的概率很大 ， 沙井二手次新都已经坐实了45000+ ， 还要加3000+的税费 ， 海岸城所在区域会是沙井内陆部分最好的片区 ， 空地多 ， 民房少 ， 好改造 。 至于混居问题 ， 在深圳保障房和回迁房都已经是商品房的标配 ， 逃无可逃 ， 开发商设置的很多东西太泾渭分明或者说歧视 ， 才导致今日的冲突 ， 事实上深圳人民没有这么不友好 。
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标题：广叔谈房|东莞楼市：这种错误很多买房人都犯过，别再入坑了( 二 )