一期在售项目是11-13层的洋房 ， 层高2.9米 ， 在片区内属于拥有特色的产品 。
现在项目刚刚开盘动工不久 ， 预计2023年中旬交房 ， 大约建设周期在两年半左右 。 一般来说青岛的交房周期都会控制在2年左右 ， 因此交房周期是比较长的 。 不过现在楼市交房乱象丛生 ， 很多开发商为了赶工期而偷工减料 ， 如果建设周期长能够保证建筑质量 ， 等等也无可厚非了 。
户型（8分）：项目主要是针对城阳本地居民以及市区的刚需群体 ， 其中市区刚需群体是主要面向对象 ， 所以面积段设计89~118㎡的中小面积段 ， 比较符合市区刚需的购房需求 ， 和片区内的竞品项目也能做出差异化 。

89㎡户型平面图
目前项目主推的户型是89㎡的三室两厅一卫 ， 采用的是常见的三南向元宝户型设计 ， 这个面积段的三居产品也可以看的出来产品的主要定位 。 整个构造基本能够实现南北通透、全明的户型要求 ， 也基本满足年轻人追求的私密性要求 。 在户型设计上符合较多数人的需求 ， 另外赠送面积还可以 ， 不过客厅电视墙与次卧门有部分冲突 ， 后续可能需要做一个隐形门来使用 。
装修（8分）：项目一期目前释放的是毛坯交付 ， 后期可能会释放精装户型 。
项目窗户采用的是三玻两腔的断桥铝窗户 ， 这种窗户的优势在于不易变形 ， 而且隔音保温效果做的比较好 。 因为项目临近流亭机场 ， 虽然之后的客运业务会搬到新胶东机场 ， 但是非客运业务依然保留 ， 因此仍有些许噪音影响 。 项目在这种细节上的用心 ， 可见对于住户居住体验的周到考虑 。
不过项目现在仅有窗户在交付标准之中 ， 其他像入户门以及公共区域的电梯等 ， 仍未确定具体交付标准 。

样板间实拍图（仅供参考）

周边环境（8分）：项目周边具备一定的自然环境景观 ， 距离胶州湾海岸沿线两公里左右 ， 海岸边配备一条3.8公里的临海木栈道以及一个大型的足球训练培训基地 ， 另外周边遛弯即到的白沙河公园、女姑山公园以及3公里外的伊甸园都算是较为优秀的自然景观 ， 但因为周边众多项目都在施工阶段 ， 前往较为不便 ， 不过项目后期交房差不多其他工程也都基本完工 ， 不影响后续出行前往 。

大致距离

（二）生活配套信息交通（9分）：交通是整个项目最大的亮点 ， 项目东侧规划道路 ， 北接火炬路可抵达城阳区与高新区 ， 南通环湾路可直达主城区 ， 另外项目紧邻青岛高速女姑山收费口 ， 外出高速以及跨海大桥出行其他城市较为便捷 。

区位图

另外项目周边拥有9条公交路线 ， 可抵达主城区与城阳的各大中心区域；在轨道交通方面 ， 项目周边配备了即将投入建设的地铁10号线以及在规划的18号线 ， 其中10号线女姑山站距离项目直线距离2000米内 ， 目前正在施工阶段 。 远景规划的18号线距离项目最近的站点直线距离约500米左右 ， 不过该线路还在规划阶段 ， 最后施行与否尚不可知 。
【改巢青岛|楼盘测评丨和达·虹湾，谁说刚需不能住洋房？】
项目东侧路段部分正在施工

虽然轨道交通方面尚未施工完成 ， 但在现有的道路以及公共交通下 ， 对于上班族的通勤问题来说是完全能够满足的 。
教育（8分）：该项目周边的教育配套较为成熟 ， 项目周边1000米内拥有红黄蓝等五所幼儿园 ， 周边2000米内拥有银海小学（九年一贯制）、北师大附小等四所小学（部分正在规划建设中） ， 中学方面项目周边只有正在规划的怡海路中学 ， 但15分钟车程内配套青岛中学（属于优质教育资源）、城阳第十三中 ， 以上这五幼四小三中的教育配套能够满足有一定教育需求的居民 。

周边学校相应距离

商业（8分）：远点商圈我们就不说了 ， 说一下日常所需的周边基本商业配套对于住户来说更实际些 。

稿源：(改巢青岛)

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标题：改巢青岛|楼盘测评丨和达·虹湾，谁说刚需不能住洋房？( 二 )