【崔姣姣的故事|新规下，房屋过户规则“大变样”！从明年起，统统这样处理！|文：林萧常言】_

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崔姣姣的故事|新规下，房屋过户规则“大变样”！从明年起，统统这样处理！

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文：林萧
常言道：“可怜天下父母心” ，从孩子出生的那一刻起，相信大部分父母就做好了为孩子奋斗一辈子的打算。从最初的牙牙学语，到上学、就业、结婚，这些都是需要花钱的地方。以前，很多人感觉教育是最大的开销，但现在大部分家庭都感觉房子才是最贵的。但问题在于，不买房很多现实问题又解决不了，例如孩子结婚。

在这种情况下，不少父母都会趁着还有劳动能力的时候，尽可能为子女把房子买了。可以说，房子对于当下的国人而言，是非常重要的一件东西。因此在现实生活中，有关房子的话题也被讨论最多。例如我们这次要说的房产过户问题。要知道，父母终究会有老去的那天，而房子这种高价值的财产，应该如何过户给子女呢？是尽可能在生前把过户手续办了，还是顺其自然，等自己百年之后再让子女继承？

客观来说，受到传统观念的影响，中国人的契约精神是比较匮乏的。就拿立遗嘱这件事情来说，在西方很普遍，但在我们国家是很少见的。因为大部分人都认为，子承父业是一件天经地义的事情。而这种认知，其实还是靠“情感”来办事的认知，而不是白纸黑字的约定。另一方面，子女也不可能主动提出让老人立遗嘱的要求。如果真要说了，就要被指责为“大不孝” 。因此，在现实生活中，大多数家庭对房产以及其他财产的处理方式，仍然停在在“身后继承”的模式，即等老人百年之后，子女再去继承。那么，这种方式究竟好不好呢？

根据将于明年1月1日起正式施行的“民法典”新规来看，从2021年开始，统统“这样”处理。
1·生前买卖房屋
房屋买卖，是房产最常见的交易形式，无论是新房市场还是二手房市场，都是这种模式。不过，大多数都是陌生人之间的交易。那么，亲人之间能不能选择这种模式呢？答案是肯定的。因为从法律的角度，每个公民都是独立的个体。

需要注意的是，房屋买卖需要区分“满五唯一”和“满二” 。所谓“满五唯一” ，就是指房子购买5年，并且是卖方唯一的一套房子。 “满二” ，而是指房子已经购买2年。其中，普通住宅2年之内，过户费用计算模式为：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)×20% 。 5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20% 。
至于买卖规则，其实也很简单，需要买卖双方到房产局相关部门，出示房产证、双方身份证、双方户口本等。随后，相关部门会进行评估核实相关费用后，双方签订销售合同备案，再按相关规定缴纳费用，最后凭付款凭证等资料，办理新的房屋产权证。

2·生前房屋赠与
有人感觉房屋买卖所产生的交易费用太贵，于是想知道能不能直接把房子赠送给子女，答案也是肯定的。不过，和大多数人的认知不同，根据我国法律规定，赠与也是需要缴纳契税的。根据最新规定，子女接受父母所赠与的房产，需要缴纳3%的契税、1%的公证费、双方缴纳0.05%的印花税。各种费用加在一起，其实不比房屋买卖所产生的的手续费少。