【资本思维|人口老龄化加剧，居民收入增速下降，房地产“盛夏”还能坚持多久？|众所周知】_

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资本思维|人口老龄化加剧，居民收入增速下降，房地产“盛夏”还能坚持多久？

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众所周知，房地产市场之所以能够实现快速的增长，主要得益于人口，有业内人士还指出，从中长期来看，房地产市场长远发展的基础是人口增长，以及居民收入的增长。从短期来看，可能与土地等方面有着密切的联系，虽然现阶段房价依旧在上涨，但上涨的幅度并不大，那么，中国房地产的繁荣还能持续多久呢？

其实，纵观房地产的发展，一直处于上行趋势中，受人口红利以及城市化的快速发展，房地产市场迎来了发展的顶峰，目前的房价也处于高位。但对于中国市场而言，人口老龄化的不断加剧，再加上人们收入增速下滑，这些因素都有可能抑制人们的置业需求，再加上“房住不炒”、“房地产税”等政策的出台，也将会抑制整个房地产市场中的投资需求。
【资本思维|人口老龄化加剧，居民收入增速下降，房地产“盛夏”还能坚持多久？】对此，有业内人士指出，从长远的角度来看，国内房地产市场的繁荣已经难以持续太长时间了，也就是说，房地产市场可能会降温。从两个角度来看，房价之所以会上涨，主要是由于人口增加、收入增长，提高了居住需求，另一方面就是货币政策、税收政策的影响，这些都是造成房地产快速增长的主要原因。

先来看一下美国房地产市场快速发展的原因。之前美国的房地产行业一直比较平稳，但迎来了婴儿潮之后，美国的房价出现了快速的增长，而在这一时期，美国的人口规模增长了还是比较高的，因此产生了比较大的住房需求，导致了美国房价的上涨，在20年之后，受青壮年人口增长的影响，美国的房价还再次出现了增长。
从美国房价的两次上涨能够看出，主要是受人口增长的影响，并且居民的收入大幅增长，也是影响房价上涨的重要因素之一。
从美国居民的收入也能看出来，房价上涨的同时，居民的收入也在增加，并呈现出了同时增长的现象。但除了人口因素，就是货币政策以及金融环境的影响了。

再来看一下国内的房地产，受全球经济的影响，今年的房价之所以会出现上涨，主要是由于宽松的货币政策所导致的，并且房地产还被加上了“金融属性” ，因此催生了房地产的需求，使得人们的投资性需求也越来越高，并导致了房价的上涨。
其实在房地产快速增长的同时，国内市场还出现了“低首付”、“零首付”的住房按揭政策，而这些都是导致房价上涨的原因。
从这一点来看，正是由于宽松的货币政策，使得买房的门槛也降低了，之后为了抑制房地产市场的快速增长，才提高了住房的首付比例，不少城市首套房的首付比例已经提升到了30%以上，二套房、三套房的收入比例越来越高，从这些政策也能看出，国内已经在抑制房地产市场了，并且房地产的增速已经放慢了。

从公布的数据来看，目前国内的房贷金额总量是非常高的，大部分人买房都背负着房贷。
虽然金融市场的规模实现了扩大，但对于贷款买房的老百姓而言，压力还是比较大的，尤其是刚需，每个月的工资，至少有一半是贡献给房贷的，房贷金融化的形成，也刺激了信贷机构的快速发展，不少信贷机构还降低了贷款发放的门槛，导致了房贷规模的进一步扩大。

稿源：(资本思维)

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标题：资本思维|人口老龄化加剧，居民收入增速下降，房地产“盛夏”还能坚持多久？

傻大方

资本思维|人口老龄化加剧，居民收入增速下降，房地产“盛夏”还能坚持多久？

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