【资本思维|人口老龄化加剧，居民收入增速下降，房地产“盛夏”还能坚持多久？( 二 )|众所周知】_

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对于日本而言，城市化的快速发展，也导致了日本房价的快速增长，尤其是从1950年至1975年之间，日本的城市化率从30%增长到了76% ，家庭可支配收入也实现了快速的增长，年均增长达到了12%以上。
值得注意的一点是，青壮年人口数量也实现了质的飞跃，整个社会的置业需求大幅上涨，并带动了房价的快速上涨，但在人口出现“拐点”的时候，日本的房价却出现了下滑，人口老龄化的影响，再加上收入增速的下降，导致了日本房地产市场的泡沫被刺破了，房地产市场出现了持续的低迷。

与美国不同，日本的房地产市场与多个方面有着密切的关系。首先日本长期的贷款利率一直都比较低，再加上实体经济利润率的不断下滑，这就导致了大量的企业资金涌入地产投机领域，并推动了日本房价的快速上涨。
但投机需求的快速上升，加剧了日本房地产的泡沫化，之后日本收紧了货币政策，并上调了基准利率，很快日本的房价泡沫就被刺破了。
之前，有网友猜测，如果国内的房地产泡沫被刺破，社会将会怎么样呢？从目前来看，推动房地产上涨的主要因素是由于人口增长、城镇化进程的加速，再加上居民收入水平的不断提升。
但当这些因素发生变化的同时，适当宽松的货币政策，也能释放一定规模的购房需求，并刺激房地产市场的继续增长。

虽然房地产市场快速增长的时代已经结束了，但目前经济增速已经出现了下行，则意味着国内的房地产“繁荣”时代已经远去了，再加上人口老龄化的不断加剧，国内生育率的不断下滑，这些都是导致房地产“降温”的主要原因之一。
此外，国内的平均城镇化率已经达到了60%左右，未来进一步提升的空间还是比较有限的。
值得注意的一点是，居民的可支配收入增速也出现了下滑，这一点也使得房地产市场再次快速上涨的概率变小了。
再加上“房住不炒”的不断深入，也抑制了投资需求的增长，全国的热点城市，限购限贷政策并不会出现“松绑” ，这些也从根本上降低了一定的购房需求。
最近一段时间，网络上一直都有关于“房地产税立法”的说法，这也影响了人们的购房，并降低了投机需求。最后，全球的经济实现上行之后，国内宽松的货币政策也会远去，因此房价再次快速上涨，几乎已经是不可能的事情了。

稿源：(资本思维)

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标题：资本思维|人口老龄化加剧，居民收入增速下降，房地产“盛夏”还能坚持多久？( 二 )

傻大方

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