【xi说楼市|房子过户给子女需留意！2种常见模式并不划算，有一种更经济( 二 )|现如今】_

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那么，赠与阶段要交哪些税呢？
按照规定，被赠与方需要缴纳总房款3%的契税，个税、增值税则是免征的。相比继承，多了3%的契税。
但同样的问题又来了，被赠与的一方，比如子女将这套房子再出售时，就需要缴纳5.5%的增值税及附加，以及房屋差额部分的20%个人所得税。
只有一种情况下可以免征，即这套房子是满五年且唯一住房。
举个例子：小陈没有采用继承，而是赠与的方式从父母那获得了一套100万的房子，个税、增值税免征，需要缴3万契税。按照150万出售，如果非满五唯一，那么需要缴纳差额部分50万的20%即10万，以及近10万的增值税，一共23万。即便满两年，增值税免征，个税同样免不了。

第三种方式：买卖过户这种方式在陌生人之间可能是最常见的，但父母将房子转移给子女，恐怕不一定会想到这种方式。
房子买卖过户，按照开头所讲，三大税全部需要缴纳，看似是最不划算的一种做法。但如果父母这套房是自己满五且唯一住房（应该大部分都满足这条件），那么个税、增值税事实上是免征的，只需要缴纳契税即可（144平以下普宅1-1.5%）。
最关键的是，通过买卖过户从父母那获得的房子，即便不满足满五唯一条件，也仅仅需要缴纳1%的个税及5.5%的增值税而已。相比之下，继承或者赠与再出售时，个税的缴纳都是按照总房款或差额部分的20%征收的，交易过户却可以选择1%或差额部分20%两种任选其一。
举个例子：小陈父母将100万的房子通过买卖的方式过户给小陈，因为满五唯一，因此交易阶段仅需要支付1.5万契税。小陈此后再将此房屋150万出售，即便不满足满二、满五、唯一，仅需要支付1.5万的个税、近10万的增值税，加起来总共13万。如果满两年，增值税免征，前后只需要3万。

因此，三种方式相比较之下，如果房屋不打算出售，那么继承无疑是最划算的，几乎无成本。
如果打算出售，那么继承、赠与这2种常见方式其实都不经济，第3种交易过户才是最划算的，成本显著低于其他两种方式。
当然，存在第四种方式，父母满五唯一的房子直接免个税、免增值税出售，以现金方式给到自己。但这毕竟损失了房屋后续可能的增值，存在一定机会成本。综合而言，还是交易过户来得简单、直接、划算。
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稿源：(xi说楼市)

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傻大方

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