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而据内部人士透露 ， 目前万科正在洽谈开发区三十里堡地块 ， 即将杀回开发区 。
但这一次的回马枪 ， 依旧只能在开发区外围徘徊 。
另一方面 ， 没有万科的瑞拓 ， 似乎并不是很顺利 。
瑞拓成立盈科置业 ， 开始独立操盘开发项目 。
先是开发盈科花溪径 ， 再就是目前的盈科品园 。
通过天眼查发现 ， 盈科近乎将盈科品园整个项目承包 。
开发商盈科置业、施工单位红旗置业、物业公司盈科物业都是一家控股 。
而同时盈科置业旗下还拥有红旗瑞景门窗公司 ， 装修有可能都是自己家施工 。
根据烟台房产交易网网签数据显示 ， 2019年10月17日盈科品园拿到7#和8#楼预售证 ， 截止发稿 ， 去化率25% 。
巧合的是 ， 万科即将开发的三十里堡与盈科品园均在北京南路 ， 按照万科中高端项目调性 ， 很可能会和盈科品园形成直接竞争关系 。
曾经的携手兄弟 ， 如今的直接竞品 。
刚刚被佰和荣筑半路截胡 ， 未来又要面对万科的正面厮杀 。
盈科品园命途多舛 。
此时开发区仅剩佰和独木擎天 。
而2018年开发区的一道政策 ，犹如一道闪电 。
开发区城区市场或许在即将到来的暴风雨中被品牌房企撕开一道口子 ， 蜂拥而入 。
3等级分明的圈层分布让开发区购房变的十分简单 。
预算有限的刚需只能把眼光放在南部福山 。如果这些都入不了您的法眼 ， 那我就给你讲一讲 ，
踮一下脚尖的刚需和刚改去八角逛一圈 ， 有龙湖、旭辉等大把的品牌项目可以选 。
而改善用户就更简单了 ， 佰和荣筑值得你拥有 。
如果您能够壕掷千万 ， 天马相城空中别墅等您参观 。
开发区的好戏 ， 都在后面 。
2018年4月 ， 开发区全面启动城市更新战略 ， 以节约集约利用土地、有效盘活存量资源为主攻方向 。
简单来说 ， 开发区要对城区内部的存量工业土地开刀了 。
2018年以来 ， 芝罘区、莱山区高价地频出 ， 甚至福山区都出现火热的土拍现象 。
而开发区在强大的护城河面前 ， 土地市场一片安静祥和 。
开发区坐不住了 。
尝试性通过城市更新方式将工业地块转化成住宅出让 。
于是就有了海信岱岳府和恒达祥合院 ， 虽然项目周边依旧是以厂区为主 ， 但后期会有着重大改变 。
因为开发区正在用其全部力量来做一件事：
腾笼换鸟 。新旧动能转化、自贸区建设、产业升级的背后 ， 不只是经济结构的升级 ， 更是城区基础建设和居住环境的改善 ， 而这些离不开品牌开发商强大的资金支持和专业开发 。
毕竟除了佰和荣筑 ， 开发区实在是再没有能骄傲的拿出手的改善项目 。
毕竟 ， 失去万科的盈科 ， 步履维艰 。
摸金校尉 ， 合则生 ， 分则死 。其实 ， 佰和已经进行尝试 ， 2018年 ， 佰和控股33%与龙湖物业合作 ， 成立龙湖佰和物业 ， 而佰和荣筑已经采用了合作后的龙湖物业 。
未来几年 ， 八角崛起 ， 蓬莱划区 ， 新旧动能转换后 ， 会有大量的刚需和刚改需求涌入 ， 招商马尔贝拉区域的几个项目还能够继续消化几年 。
但 ， 改善会在较长一段时间内成为开发区最大的居住痛点 。
而莱山和芝罘已经用热卖验证一个道理：本地开发商和品牌开发商的强强联合 ， 才是快速提升城市建设和住宅项目品质的最快选择 。
也是唯一选择！
开发区用自己的倔强筑起十几年的护城河 ， 最终一定会给出开放的答案 。
END
新sir：一个痴迷于数据研究和分析的推理剧忠粉 。 房产市场研究出身 ， 曾在多家房产研究机构任职 。 现自由撰稿人 。 转发评论关注 ， 楼市新说 给您带来专业的楼市解析 ， VIP私人解析 ， 给您最实用的买房建议 。
稿源：(楼市新说)
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标题：楼市新说|品牌房企强推，本地房企硬抗，开发区深陷攻坚战泥潭( 二 )
