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楼市新说|品牌房企强推，本地房企硬抗，开发区深陷攻坚战泥潭

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三年后的开发区，是品牌开发商野蛮踏平护城河长驱直入。
还是本地房企逆天生存力挽狂澜，将品牌房企全线击溃？
15月6日，腾策公布2020年1-4月烟台房企成交额排行榜。
意料之外的，前三名中，除了万科继续霸占榜首位置，榜眼和探花分别被本地房企瑞东和佰和摘得。

巧合的是，这两家开发商都是扎根开发区。
但开发区的本土房企，并不像数据上那么淡定与光鲜。
一边是品牌房企的虎视眈眈，招商、旭辉、龙湖等霸占西部，伺机向东推进。
一边是众本地房企在护城河面前的苦苦支撑，天马独守，银河怡海势微，盈科遇难。
好在新锐瑞东势起，佰和力挽狂澜。
但，开发区至少还有四场暴风雨，近在眼前。

新旧动能转换带来的开发区人口结构性变化
蓬莱划区和地铁开通导致的片区价值重新洗牌
房产开发难度增加对于开发专业性的高标准要求
产业腾笼换鸟，未来挖掘存量土地引发城区广阔市场争夺。

看似偏安一隅的开发区，实则面对的是：

溪云初起日沉阁，山雨欲来风满楼。

开发区将自己推入一场品牌房企与本地房企的攻守战。
所以，开发区的故事，我们就从房企开始讲起。
2开发区在烟台，绝对是一个特殊的存在。
高新区、牟平养马岛相继成为品牌开发商的主战场。
龙湖雄踞养马岛，已经开发了十年，还能再开发十年。不远处，融创、恒大、碧桂园、中粮等近距离短兵拼杀。
中海凭借三个盘坐稳高新区老大宝座，而力高、绿地、旭辉等向东扩张。
在莱山区和芝罘区，品牌开发商难以直接进入，到也能通过联合拿地开发的形式踏足核心区域。
融创蓝天壹號、万科翡翠大道、绿城诚园等均通过联合或者代建方式开发。
唯独开发区，任凭品牌开发商一次又一次的冲击，均以失败告终。
被迫流放到西部八角边缘。
想进城区，门都没有。
就这样，开发区形成了其独特的：房企圈层分布。
最远处的是清一色品牌房企：龙湖、招商、旭辉银盛泰、富力、中建、越秀、万科。
【楼市新说|品牌房企强推，本地房企硬抗，开发区深陷攻坚战泥潭】而这样的位置，最适合刚需和刚改，这就造成该区域内高层住宅聚集。

稍近一些便已经是本地开发商的地盘：金桥、泰鸿。
至于城区内部，那就更是本地房企的天下，佰和、瑞东、香橙、恒达、华明、银河怡海。
没有一丝品牌房企的空间。

开发区的地域圈层固若金汤。
曾经强大如万科，在开发区面前，也只能折戟沉沙。
2012年，万科以占股51%的合作方式与瑞拓投资（红旗置业）成立万拓房地产开发公司，联合开发万科城。
然而万科城的大卖并未能帮助万科靠近开发区城区一步，反而离开开发区。

稿源：(楼市新说)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Oa5X2020.html

标题：楼市新说|品牌房企强推，本地房企硬抗，开发区深陷攻坚战泥潭

傻大方

楼市新说|品牌房企强推，本地房企硬抗，开发区深陷攻坚战泥潭

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