【都教授说房|泉州二手房报价混乱的背后真相：东海台投隔座桥，价差撕裂为哪般|自从2017年底】_

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都教授说房|泉州二手房报价混乱的背后真相：东海台投隔座桥，价差撕裂为哪般

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自从2017年底加强调控，通过限价直接让房价下跌以来，这几年间泉州楼市就和福建其他城市风景完全不一样。看着福州（含平潭）、厦门、漳州房价一路下跌，看着宁德、三明、南平、龙岩一路补涨，然而泉州房价就像置身事外一样，限个价、摇个号，其他的交回给市场，一切顺其自然。多年以来泉州各地都进行了大量房地产开发，房子存量一点也不少，也的确可以让市场供求关系慢慢调节房价。

随着疫情影响，今年楼市加速转凉，这种顺其自然的调节效果开始逐步显现，我们看到“金九银十”以来，泉州各地不少新盘开始大幅打折促销（具体降价幅度多大此前文章也写过不少），尤其是县城乡镇上的房子越来越难卖，分化十分明显。
除了市区和郊区的分化之外，一手房和二手房也像是两个世界，有个十分意思的对比：近年来东海新盘限价每平方一万二三，然而有的二手房却敢开价两万二三。某些房东和中介一边联手恶意报高价，另一边煽动恐慌声称房价暴涨，用尽浑身骗术忽悠人傻钱多的韭菜来接盘，这种怪现象不禁让人感慨他们的胃口比开发商还大。
而隔海相望的台商投资区，新盘限价标准竟和东海相当。一边是开发商和房产中介们卖力推销着一万二三的高价新房，另一边同地段的二手房一平方六七千都卖不掉，而且这些二手房都是刚交房不久的崭新小区，毛坯房无人住过，和新房一模一样。

【都教授说房|泉州二手房报价混乱的背后真相：东海台投隔座桥，价差撕裂为哪般】东海有些二手房能开出比新房高一倍的价，一桥之隔的台投区居然情况刚好相反，遍地只是新房半价的二手房难觅买家，甚至有很多崭新的房子只卖四千多一平方，甚至洛阳桥头的极佳区位二手房价挂着2015年的价格还难以抽身而退。这种强烈反差放在其他城市或许会让人惊掉下巴。但仔细一想，台商投资区限价给的高也是有道理的，毕竟这片区域平地广阔，是重要的土地粮仓。

当年填海造地才有了如今的东海，但填海得来的大片地皮早已名花有主，近年来东海要进一步供地就先得推进旧改。两相对比，台投区不仅可拍地块又多又大，而且征地成本比市区低得多，在这种情况下，为了调动开发商拿地积极性，给台投一个和东海同样标准的限价无可厚非。但对于普普通通的购房人来说，面对这种强烈的对比，你们在掏空自家存款并且背上高额负债买房之前，心里必须明镜一样：不是只有卖得最贵的才是房子，当地大部分的房子处于什么样的状况。

从卫星地图上我们也能清楚看到，东海和台投区相比实在是小之又小，可建设用地远比台投区少。如果连开发多年的东海依然是现在这种高楼密集、入住率低的状态，两年后同样盖起大片高层住宅的台投区会是怎样的一番景象？不要觉得如今开价四千多的二手房特别便宜，等到白沙片区几万套住宅建起，天量崭新安置房办证入市，只怕届时价格便宜并不是问题，房子卖不卖得出去才是个大问题。
二手房只是新房的半价并且罕有成交，与福州、厦门那样成熟的二手房市场相比，泉州市区的二手房成交量仅仅只是零头而已。在这种对比下你在买房之前就应当知道：这笔钱送出去容易，拿回来很难。要买新房就要承受这种肉眼可见的损失，甚至有些房子付款即亏本。

稿源：(都教授说房)

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标题：都教授说房|泉州二手房报价混乱的背后真相：东海台投隔座桥，价差撕裂为哪般

傻大方

都教授说房|泉州二手房报价混乱的背后真相：东海台投隔座桥，价差撕裂为哪般

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