丰泽二实小东海校区实景图（摄于2020.11）
06公园配套
当前 ， 环江滨海公园和魁屿公园 ， 已投用 。
魁屿公园实景图（摄于2020.11）
07大型公共文化配套泉州公共文化中心：也被称作“四朵花瓣” ， 包含泉州科技与规划馆、泉州东海工人文化宫、泉州图书馆、泉州大剧院 。 目前泉州大剧院、图书馆已投用 ， 其余两馆也已建成 。
泉州公共文化中心东海会展中心：根据此前规划 ， 泉州东海会展中心选址于东海蟳埔商务中心区核心区 ， 蟳埔历史文化街区东南侧 ， 沿海大通道北侧 ， 占地面积约10.8公顷（162亩） ， 由会展中心用地、会展配套设施用地和广场用地三个地块组成 ， 规划建设会展中心、会议中心、会展酒店、商务办公等功能建筑 。 2017年 ， 泉州会展中心A地块景观项目由福建泛亚远景中标 ， 效果图随即曝光 。 据官方今年7月的回复表示：“泉州市自然资源和规划局已经办理完成会展中心的规划设计指导意见和方案技术审查等前期规划服务工作 。 ”

前期曝光效果图
08交通配套
东海通道：东海通道被列入2020福建省预备重点项目名单中 ， 总投资估算约52.45亿元 ， 建设工期45个月 。 项目起于晋江双龙路东拓二期 ， 止于泉州东海滨海街 。 路线全长4.8公里 ， 隧道总长4.235公里 ， 其中跨海段长2.77公里 ， 为两管盾构隧道 ， 双向6车道 。

早期东海通道规划图百崎通道：百崎通道被列入2020福建省预备重点项目名单中 ， 总投资匡算53．13亿元 。 项目西起于东海片区市府景观东路与东海综合大道的交叉点 ， 穿越洛阳江进入台商投资区侧 ， 最后接入规划百东大道 。 路线全长3．612km ， 隧道长3．242km ， 其中跨海段长1．8km 。

早期百崎大桥位置图
09片区改造
东海组团作为晋江入海口高起点、高规划的热点板块 ， 组团内多个片区将启动改造 ， 总面积达1.5万亩 ， 总投资额超320亿元 ， 法石片区、后埔片区、后渚片区以及云山、金崎片区等等即将重磅启动 。 后埔片区：后埔片区东海后埔片区改造项目位于晋江大桥立交两侧 ， 按照初步规划 ， 片区拟建设成CBCD综合发展区 ，凸显游、居、业的综合功能 ， 主要承载电子商务、科技商务、跨境电商、互联网等产业 ， 建设商业酒店娱乐、综合商住、滨水特色餐饮和优质居住社区 ， 规划建设幼儿园、小学和体育公园等 。 当前 ， 后埔片区改造项目前期工作稳步有序推进中 。




东海后埔片区项目规划示意图
后渚片区：规划为海丝城市文化展示窗口、海丝文化体验和交流中心 。 东海后渚片区项目总用地面积约2607亩 ， 将打造成以海丝文化为主题的文化旅游区 ， 形成展示泉州海丝文化的新地标 ， 未来这个区域将建设海丝博物馆、当代艺术中心、水上游客服务中心、十洲街等项目 。

法石片区：规划为海丝文化展示和产业集聚“双中心” 。 据前期信息 ， 东海法石片区改造项目用地面积371亩 ， 现已基本完成征收任务 。

东海摇号 ， 还有多少机会？
东海板块崛起的同时也带动了区域楼市的火爆 ， 加之项目基本为早年存量土地 ， 在区位价值即将兑现的最好时期迎来了史上最严厉的限价政策 ， 由于价格和价值的倒挂 ， 东海项目可以说是泉州板块最热门的存在（万科城市之光、上实海上海、东海湾门第、云玺台、海宸尊域） 。
当前 ， 区域二手房呈普涨态势 ， 核心区二手房从1.5-1.6万涨至1.8万+ ， 一些小区因学区、社区品质等因素利好价格更高 。 例如东海湾御花园价格涨至2万+ ， 香缤国际二手挂牌价也在3万左右！而原计划于第三季度出让的四朵花瓣旁的原城建地块 ， 坊间传闻限价将达到2万+ 。

原城建地块大致区位（摄于2020.11）

随着东海楼市存量释放的脚步加快 ， 限价存量房卖一套少一套 ， 即将见底 ， 留给买房人的机会真的不多了 。

稿源：(闽南微视角)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Oa0a2020.html

标题：闽南微视角|预测单价约1.35万元/㎡！泉州东海260套住宅即将认筹！最新实景/户型图曝光！另外……( 三 )