【EMBA|断网、欠债、降租金！知名长租公寓频频跑路，背后套路惊人|今年以来】_

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EMBA|断网、欠债、降租金！知名长租公寓频频跑路，背后套路惊人

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今年以来，由于疫情等多种因素的影响，长租公寓跑路事件频频出现。近日，长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。那么蛋壳公寓究竟出了哪些问题？

【EMBA|断网、欠债、降租金！知名长租公寓频频跑路，背后套路惊人】断网欠债降租金
蛋壳公寓深陷流动性危机
近期，深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称：自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网。

深圳蛋壳公寓租户白女士：刚开始我们以为只是网络出现了技术问题，我们在蛋壳公寓的App提交了维修订单，但是维修订单一直被取消，并且也没有原因。

蛋壳公寓客服电话：由于北京、上海、深圳和广州的宽带运营商设备故障，造成部分租户公寓宽带断网问题，目前正在紧急检修网络，恢复后我们将第一时间告知。

当租客们电话联系蛋壳公寓的网络供应商时，对方却给出了和蛋壳公寓不一样的说法。

蛋壳公寓网络供应商客服电话：这条宽带已经暂停了，是办理宽带的用户，蛋壳公寓申请暂停了宽带。

在北京，被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款，蛋壳平台已经出现了大面积的逾期支付业主租金的情况。那么，作为一家在纳斯达克上市的企业，蛋壳为何会出现这种情况？

首先，由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击，蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势，从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%；租金收入下降再加上市场竞争激烈，蛋壳公寓不得不开始降价，利润空间被不断压缩，从2018年三季度的每间每月752元，下降到517元左右。

蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因，是相关部门对租金贷业务的监管收紧。根据蛋壳的招股书，蛋壳上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租客都使用了租金贷，而这一比例最高时，曾经超过了9成。
蛋壳公寓工作人员：租金贷相当于年付，只不过租客每个人在里面还分期，对公司来说，一次性能拿到一年的钱，资金流动性会比较大，好周转一点，蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情，收更多的房子。

然而去年底，住建部等六部门发布新规：住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30% ，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着，蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少。加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降，都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因。