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///最新开盘预告///
东海板块住宅推新
上实海上海三期格澜郡6#楼
约260套住宅房源
预计11月底启动认筹
建面约110-164㎡户型图曝光
最新实景图抢先看
新品户型图
上实海上海三期6号楼 ， 总高45层 ， 公摊约24%左右 ， 两梯三户 。

6#平面图（两梯三户）

▲建面约110㎡为中间套

▲建面约121㎡为中间套

▲建面约164㎡为边套

关于项目

1、上实海上海位于丰泽区东海大街与丰海路交汇处 ， 总建面积约76万㎡ ， 分三期开发 ， 目前一期领海苑已交房 ， 二期依云轩还有4栋高层（7#、8#、9#、10#楼）待推；三期格澜郡还有6栋高层（5#、6#、7#、8#、9#、10#楼）待推 。

项目区位图

项目效果图2、此次推出的房源位于项目三期“格澜郡” 。 从区位来看 ， 格澜郡一侧靠近魁屿公园 ， 一侧直面滨海公园及海景资源 ， 周边的景观面较好 。 据悉 ， 三期总建约35万㎡ ， 涵盖住宅、酒店、公寓式办公、幼托设施、室外健身设施等配套 。


项目三期实景图（摄于2020.11）3、项目物业费2.8元 ， 预计交房时间在2022年年底左右 。 此次推出的三期6#楼 ， 位于格澜郡小区中段 ， 可看社区园林 ， 部分可瞰魁屿公园景观 ， 而中高楼层则直面一线海景 ， 拥有较好的景观面 。
项目三期沙盘
项目三期效果图4、教育方面 ， 项目业主直系子女（符合当年度全区入学政策条件）已纳入丰泽区第二实验小学东海校区的招生范围（具体以每年招生政策为准） 。 5、价格方面 ， 格澜郡三期的3#楼246套住宅于今年5月推出 ， 均价约13058元/㎡；按照半年3%的涨幅来算 ， 本次将推房源均价预计为1.35万元/㎡ ， 有明显性价比 。 6、从市场表现来看 ， 东海板块（市府周边）因“低库存、严限价”所形成的一二手房倒挂逼出的市场热度 ， 新品房源基本靠“抢” 。 而上实海上海今年前两次开盘非刚需中签率均不高 ， 最低1.58% ， 堪称“一房难摇” 。 此番新品入市大概率将再掀一波购房热潮 。
关于东海板块
东海板块作为泉州核心发展区域 ， 各项政务、商务、文化、交通、教育、医疗等核心资源云集于此 。 一起来看看板块当前建设进度如何 ， 以及未来还有哪些重磅项目即将落地~


泉州市政府
01总部经济区总部经济区位于东海新区沿海一侧 ， 规划建设多栋超高层建筑 ， 如今 ， 高楼拔地而起 ， 连捷国际中心、菲莉中心、匹克大厦等已建成且部分投用 ， 汇金国际中心、富豪广场、中禄广场、海悦中心、达利总部大厦、金鹿总部大厦、莲花中心、和富中心、泰山石化总部基地等处于火热建设中 。
崛起的泉州东海经济总部区（摄于2020.6）
02金融服务区目前泉州银行总部大楼已投用 ， 泉州民生大厦、厦门银行泉州分行大厦在建设中 ， 农商银行大厦筹建中 。
金融服务区实景图（摄于2020.7）
03大型购物商场海宸尊域规划有奥特莱斯商场 ， 目前在建中 。

奥特莱斯最新进度（摄于2020.11）
04星级酒店目前东海新区内规划布局有泉州迎宾馆、东海泰禾洲际酒店、荣誉国际酒店（在建）、东海悦华酒店（在建）、泉州威斯汀酒店（规划）等多家高端酒店 。

荣誉国际酒店效果图

东海悦华酒店效果图
05教育配套当前 ， 东海板块热门小学主要有泉州师范学院第二附属小学（扩建中）、晋光小学东海校区（已投用）、丰泽第二实验小学东海校区等 。 热门中学有东海中学（已投用）、泉州一中（已投用） 。
其中 ， 丰泽第二实验小学东海校区已落架 ， 预计2021年投用 。 该校是当前滨海社区内唯一的小学 ， 对于大家关注的学位紧张问题 ， 泉州市丰泽区教育局表示“丰泽区将结合片区内户籍人口入住发展趋势和片区内学校招生实际情况及时评估应对；如确有需要 ， 泉州市丰泽区教育局将配合泉州市有关规划部门进行论证再上报泉州市政府对社区内用地进行规划调整 ， 预留出规划小学的建设空间 。 ”

稿源：(闽南微视角)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Oa0a2020.html

标题：闽南微视角|预测单价约1.35万元/㎡！泉州东海260套住宅即将认筹！最新实景/户型图曝光！另外……( 二 )