【房地产导刊|291个在建楼盘，库存超6000万㎡……广州楼市拐点来了？( 二 )|据广州中原研】_

按关键词阅读：

2020.7

8490

92.42

2020.8

9533

103.85

2020.9

9725

106.9

2020.10

11252

120.13

数据来源：广州中原地产
我们取这四个月的销售面积的平均数，即105.8万平方米计算，如果要消化掉6679万平的广义住宅库存，广州需要约63个月，即约5.3年时间。
可见，虽然广州楼市未来潜在供应量比较大，但消化能力也比较强， 5年多时间就能消化掉当前和未供应的住宅库存，这就是千万级人口城市的威力。
所以，又要回到那句老话——加大住宅用地供应，稳房价，稳预期。
无论是新增用地，还是加快旧改，盘活存量用地，都是围绕这个目的，否则，在当前的去化威力下，广州的房价还是有比较大的上涨压力！
其实，广州库存增加，还有一个主要原因，由于“金九、银十”房企推盘积极性较高，供应“翻番”所致。但供应量增加的同时，持续上升的网签量也在逐渐降低广州的库存量。
也就是说，当前广州楼市的供需还是比较均衡，楼市还是比较健康的！

买家加快入市，消化周期降至近1年低位！
具体来看，广州中原数据显示， 10月广州全市库存量859.03万㎡，去化周期8.7月。
由于供应对比9月稍微放缓，因此库存有所减少，但仍为近一年第二高位；

但由于进入下半年以来广州成交量不断增加，本月末消化周期降至8.7个月，为近一年新低。
广州11区中，越秀、天河、黄埔消化周期低于6个月，供不应求情况进一步加剧；
此外荔湾、花都、南沙、增城四区消化周期低于10个月，说明买家购买步伐正不断加快。

附：广州市291个存量住宅用地项目清单

【房地产导刊|291个在建楼盘，库存超6000万㎡……广州楼市拐点来了？】

稿源：(房地产导刊)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110E963102020.html

标题：房地产导刊|291个在建楼盘，库存超6000万㎡……广州楼市拐点来了？( 二 )

傻大方

房地产导刊|291个在建楼盘，库存超6000万㎡……广州楼市拐点来了？( 二 )

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

时尚探究社成都街拍：图集分享

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策