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每日房说|取缔商品房“预售”?国家一锤定音:明年起,这2类房要“凉凉”( 二 )



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首先无房人得不到保障 , 在炒房者、开发商和刚需则三者关系中 , 无房人显然是弱势群体 , 开发商从楼盘设计、营销造势、工程建筑最快6个月就可以对外进行预售 , 买房人到售楼处时楼盘可能只建到1、2楼市 , 大家只能通过规划好沙盘、样板房、图纸来想象房子未来是什么样 , 毫不夸张地说 , 自己给了钱连买到房子什么样都不知道 。

然后就是存在感不明显 , 市场缺乏有效监督 。 早前昆明网红烂尾楼引起热议 , 不少业主在预售时提交首付办理贷款按揭 , 结果开发商资金链断裂楼盘烂尾了 , 房子何时能建好都是未知数 , 讽刺的是每月还要还几千或是上万的房贷;可见 , 新房预售并没大家想象的好反而存在感微乎其微 , 市场在缺乏有效监督下无法保证开发在收取大家首付以及贷款后 , 是真正有效地用在楼盘建设上 。
央媒经济参考报就一锤定音表态《多地收紧预售资金监管 , 或试点现房销售》 , 评论一针见血指出以上的弊端 , 只有取缔“预售制”才能最大程度减少质量纠纷 。 今年8月20日 , 住建部、央行召开房地产座谈会议就表示 , 过去商品房供应紧缺为此才采用预售制政策 , 但是现在市场住房供应已经严重过剩 , 新房还有没必要采取预售制有待考虑 。 面对国家一锤定音表态 , 新规如果真的实施那么以后买房都一律按照这么处理 , 对于无房人来说也是好事将近 , 打算买房家庭就需要更加小心观察 , 但是有两类房从明年起 , 可能就会先“凉凉” 。

1、房企高负债下甩卖房子 。 根据统计 , 恒大、融创、绿地、富力等开发商净负债率超过100% , 这也意味着明年开始实施三道红线新规下 , 他们会努力降价甩卖来减少自身负债 , 除非是现房交易或是尾盘清售 , 否则不要轻易买他们预售房 , 为了降负债开发商们会不断甩卖 , 房价下跌就以为大家手上房子贬值了 。
2、远离市区偏远 , 配套不足房子 。 远离市区房子在价格上有着优势 , 因此会吸引不少刚需购买 , 但实际上这些楼盘周边配套不完善 , 所以价格才远低于市区房子 , 房子不但只是用来居住 , 它还捆绑了教育、医疗、养老、城市福利等 , 配套不足房子买来只会不断贬值 , 难以转手无法避免“凉凉”情况 。

房说君有话说:取缔商品房“预售制”是未来楼市发展大趋势 , 从央媒表态、国家一锤定音来看 , 无房人是好事将近了 。 在房说君看来 , 新房预售取消也是利大于弊 , 至少买房人权益会得到新的保障 , 未必是坏事 。
【每日房说|取缔商品房“预售”?国家一锤定音:明年起,这2类房要“凉凉”】本文所用图片均来自网络 , 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 , 严禁转载抄袭 , 发现必深究 。 (撰文:房说君)


稿源:(每日房说)

【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn110E963012020.html

标题:每日房说|取缔商品房“预售”?国家一锤定音:明年起,这2类房要“凉凉”( 二 )


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