【尔东商论白白|房产证上该写几个人的名字？写夫妻双方更好吗？专家：弊多于利|文：小郭买房】_

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尔东商论白白|房产证上该写几个人的名字？写夫妻双方更好吗？专家：弊多于利

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文：小郭
买房无论对个人还是对家庭来说都是非常重要的事情。买房子有两件最开心的事情，第一是住在房子里，第二是拿到产权证。住在自己的房子里，拿到了房产证，都表明他们已经成为了房子的"主人" ，房子完全是自己的了，可以说在一瞬间就拥有了满满的幸福。不过现在买房可不是一件容易的事。

自从我国取消住房分配制度以来，我国房地产市场的快速发展迎来了一个繁荣期，短短几十年，房价上涨的势头几乎从未停止过，经过多年的房价上涨，我国目前的平均房价几乎都在万元左右，所以对于很多普通家庭来说，房子已经成为一种"奢侈品" ，很多家庭很难买到一套房，或者很多家庭都因买房背上高额的房贷，对于很多家庭来说买房也成了最大的支出，有专家表示，中国70%的家庭财富集中在房地产上。

随着房价的不断上涨，很多有闲钱的人也看到了市场。对于一些家庭相对富裕的人来说，他们可能想买更多的房子。毕竟，这是一种不太可能赔钱的投资。当然，不同的人有不同的考虑，现在很多家长喜欢在房产证上加上孩子的名字，这样可以省去将来过户给孩子带来的麻烦，但有时候把孩子的名字加在房产证上也会有些麻烦。

【尔东商论白白|房产证上该写几个人的名字？写夫妻双方更好吗？专家：弊多于利】夫妻婚前，当然，一方可能会想要或要求房产证上写上自己的名字，为了有个保证，毕竟谁也无法预测未来的事情，所以很多人认为，房产证写两个名字是很正常的现象，尤其是对于共同出资、一起还贷买房的夫妻更是如此，这对双方都是一种保证。但房产证上真的需要写孩子的名字或者夫妻的名字吗？为了避免后悔，专家建议提前了解以下几点：

首先，很多家长可能认为买房后写下孩子的名字比较方便，毕竟他们迟早会把房子给孩子。但家长们几乎不知道，这种做法限制了许多年轻人的未来。现在越来越多的城市加入了限购行列，而现在国家坚持房住不炒的原则，限购令将推广到越来越多的城市。但如果孩子的名下没有房产，那么孩子买房的时候只要付30%的首付就可以了，贷款利率会按照首套房的利率来计算，但如果孩子名下有房产，他们要买房，就需要付50%的首付，利率会按照第二套住房计算，如果是购买二手房，税费会更高。

这对夫妻尤其如此。在抵押贷款中，如果产权证上有两个人的名字，他们都必须承担抵押贷款，即使其中一人有经济能力支付抵押贷款，他们仍然需要一起支付抵押贷款。另外，将来双方都有钱后，以其中一方的名义再买一套房子也不容易，因为这也是第二套房子，也会面临上述限制。而这几年来，当我们一直在讨论房产税的征收问题时，虽然还没有正式向有关部门公开，但可以肯定的是，房产税是在未来一定会投入使用的，如果按照目前国家的政策趋势，第一套房可以免税，但第二套房肯定会收房产税，如果一个人有多套房，他可能需要缴纳房产税。