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每日房说|取缔商品房“预售”？国家一锤定音：明年起，这2类房要“凉凉”

商品房预售和公摊面积，这两个存在让购房者又爱又恨。
前者让跟大家只能凭借沙盘图纸来想象，假如开发商遭遇资金链断裂，有可能房子还没到手就成“烂尾楼”；后者增加了刚需买房高成本，掏了钱都还不知道买的是啥，以1万/㎡房价来计算10平米分摊就要多支付10万房价。

商品房预售和公摊面积是否不能取消？答案是否定的，以新房预售为例广东早在2018年时就向住建部提交《逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售》的报道，而中山市也推出16块土地出让时要求开发商“现房销售” ，从这些可以看出取缔商品房预售和公摊制度并非不可行。
好事将近！央媒表态，商品房“预售”要被取缔？
近日中国青年报发表报道，从保护购房者利益出发评击了预售制度，认为对于商品房预售，未来可以从加强执法力度、市场监管来提升。房说君以为，央媒的表态限我们透露两个信号：一是加强市场执法力度，对于违规预售开发商出了常规处罚外还可以建立失信名单制度，让他们在融资、拍地、预售时失去优先竞争资格；二是完善现有监管体系，加大购房者举报监督处理，让售房时出现宣传和现实中货不对板的情况进行曝光。
对于央媒的建议，房说君以为这是对于无房者保障，可以说是好事将近。在房说君看来，最好根治办法就是全面取缔“商品房预售制度” ，海南省在今年3月7日起就要求新出让土地建设商品房，必须都要新房销售，是国内首个取缔“预售制”省份；另外，合肥、中山、深圳等地方也在尝试局部地区取缔新房预售，未来会有越来越城市加入现房销售，商品房预售在全国范围内取缔也只是时间早晚问题。

这对于无房人来说，是一个很好的保障。 “预售制”最初目的是为了帮助开发商尽快收回成本，避免迎资金链断裂而造成烂尾楼，但是这项制度却没有很好保障购房者：烂尾楼、收房货不对板、惊装房频现，可以反过来说商品房预售存不存在影响都不大，那为什么不直接取缔掉？
买房都按“新规”处理？明年起，这2类房要“全部凉凉” 。
抛开其他顾虑不谈，其实住房预售做法是很不公平：