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文：微微
房子一直是中国人非常重视的问题 。 目前的市场情况是 ， 很多投资者陷入楼市 ， 而刚需购房者犹豫不决 。 整体市场环境 ， 一二线城市和四、五线城市开始分化 ， 在限购、限售等政策的高压下 ， 成交频率和成交周期越来越长 。 实际上 ， 这意味着通过金融转型延长投资机会的成本正在上升 。 整个过程中 ， 蒸发了投机者应该从中获的利 ， 同时炒房变现的时代或将要结束了 。

这意味着城市的选择是刚性需求的问题 。 前段时间 ， 央行调查统计司发布了一组数据 。 数据显示 ， 城镇居民家庭资产以实物为主 ， 占家庭总资产的80% 。 在实际资产中 ， 住房资产占74.2% 。 此外 ， 数据显示 ， 41.5%的城市家庭拥有两套或两套以上的住房 。
所有这些数据都表明 ， 绝大多数家庭的资产仍然集中在自己的家中 。 所以 ， 无论何时 ， 人们对房价的关注度都不会降低 。 对于买房这件事 ， 我国有很多大佬都表达了自己的观点 。 马云和王思聪等人都敦促年轻人不要过早买房 。

潘石屹还敦促年轻人租房子 ， ”从经济角度看 ， 租房比买房更经济 。 ” 。 但如果你有很多钱 ， 想把它作为对冲投资 ， 买房也算是有点道理 。 但是 ， 最好不要囤太多 ， 上文已经说到了 ， 炒房时代或将结束 。 因为从明年开始 ， 租房将按新规办理 。 而新规 ， 不仅保护了出租人的利益 ， 也保护了承租人即房东的利益 。
具体主要有以下几项：
1有居住权的房屋不得出租、出售
在《民法典》新规定生效后 ， 房屋将能够确立居住权 。 根据规定 ， 房屋的一部分有居住权 ， 不得出售、出租、继承 。 如果你是租住有居留权房屋的租户 ， 你的租约将被视为无效 。 因此 ， 承租人在租房时 ， 必须询问房屋是否确立了居住权 。

2租赁期限
大多数人租房三个月、半年、一年 ， 主要是出于工作不稳定的考虑 。 也有一些人 ， 因为买不起房又租不起房 ， 这类人的租期会比较长 ， 但他们大多是一年 ， 比如租期到期再续租 ， 很少一次签几年甚至十几年的租赁合同 。 但是 ， 虽然这方面的案例不多 ， 但《民法典》规定 ， 最长租赁期限不能超过20年 ， 超过租赁期限的部分无效 。
如果不确定租期能维持多久 ， 他们可以无限期地续租 。 这种方式的优点是不需要设定具体的租赁日期 ， 双方可以提前通知对方终止租赁 。 然而 ， 这种方法的缺点也是显而易见的 。 比如 ， 如果房东突然停租 ， 临时通知承租人 ， 租客的生活肯定会受到影响 。 相反 ， 如果房客突然停止租房 ， 房东就会因为临时通知房东而赔钱 。 毕竟 ， 马上就把房子租出去也很难 。

3二房东管理
在房屋租赁市场中 ， “二房东”甚至“三房东”扮演着非常重要的角色 。 不过 ， 不管是几房东 ， 他们的目的都是一样的 ， 那就是赚取差价 。 但根据新规定 ， 一旦房东发现房屋已转租给他人 ， 出租人可以终止租赁合同 。 看到这一点 ， 有人可能会说“别人”也是“受害者” ， 甚至对此一无所知 。 那我们该怎么办？根据新规定 ， 出租人在发现二房东转租后6个月内未提出异议的 ， 视为同意转租 ， 租赁合同有效 。
4承租人有优先购买权
近年来 ， 关于买还是租是划算的争论不断 。 租房者认为贷款买房太累了 ， 而且月供比房租高出很多 ， 所以不值得租房 。 而购房者则认为不值得租房 ， 因为即使要付房贷 ， 但最终还是拥有房子 ， 这相当于变相省钱 ， 不会担心被房东赶走 。

稿源：(小岛的语文)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110E9621R020.html

标题：小岛的语文|2021年租房“新规”来袭，事关每位房东和租客，2亿人或受影响