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我国的楼市可以说已经繁荣了二十多年 ， 在这二十多年的时间里 ， 房价整体而言都是一直处于上涨的状态中 ， 时至今日 ， 房价已经高到让很多人“高不可攀”的地步！对于绝大多数年轻人而言 ， 如果是想要靠自己买房子的话 ， 那兴许到退休的时候都有可能买不起房 ， 毕竟年轻人日常开支较大 ， 而收入并不算高 ， 真正能存下来的钱并不多 ， 甚至有的是根本就存不下来钱 ， 所以现在绝大多数年轻人买房都需要家里人支持 ， 为此有的更是“掏空”了父母多年的储蓄！

根据央行发布的数据显示 ， 2018年的时候我国的个人住房贷款余额就已经达到了21万亿 ， 而到了现在 ， 截止至2020年第三季度末 ， 个人住房贷款余额更是上涨至33.59万亿人民币 ， 可以说大部分买房的人都是选择了按揭购房！不过按揭购房可不是没有“代价”的 ， 要知道按揭购房的话购房者是需要向银行支付一大笔利息的 ， 甚至利息金额有可能超过贷款本金的 。 假设房贷金额为90万 ， 贷款期限为30年 ， 那30年的时间里需要向银行支付多少利息呢？
【高鲁娜畅聊|90万的房贷，30年要多少利息？银行员工：有的人傻傻的给银行送钱】
众所周知 ， 自2020年3月份开始 ， 我国的房贷利率正式转化为LPR利率 ， 也就是浮动利率 ， 所以如果想要准确的计算出90万的房贷30年需要支付多少利息 ， 这是绝对不可能的 ， 毕竟LPR也许每个月都会产生变化 ， 所以想要计算出一个结果的话 ， 那我们只能以固定房贷利率来计算 ， 所以小编以房贷利率5.45%为例 ， 下面一起来计算下 。
很多人也许都清楚 ， 还贷的时候是有两种还款方式的 ， 分别为等额本息和等额本金 ， 两种不同的还款方式所需要偿还的利息也会有很大的不同 。 如果说还款方式是等额本息的话 ， 那贷款金额90万 ， 房贷利率5.45% ， 还款期限30年 ， 那需要支付给银行的利息为929485.14元 ， 每个月需要偿还的贷款金额为5081.9元；如果还款方式是等额本金的话 ， 那需要支付的利息则为737793.75元 ， 第一个月需要偿还的利息为6587.5元 ， 然后每月按11.35递减 。

从上述的计算结果我们也可以发现 ， 等额本息的还款方式所需要还的利息比等额本金多了191691.39元 ， 不过每个月需要偿还的贷款要多1500多月 ， 虽然说以后会越来越少 ， 但别觉得只是多了1000多块 ， 很多人为了买房可以说是“弹尽粮绝” ， 不过有一点也是很清楚的 ， 那就是等额本金的还款方式能节省一大笔利息 ， 那除了这种方式以外 ， 还有其他的办法能节省利息支出吗？对此银行员工也给出了一些解决方式 ， 并“直言不讳”的说道：有的人傻傻的给银行送钱 ， 不懂得变通！
第一种是缩短还款期限
30年的贷款期限可以说是银行能给出的最长房贷期限 ， 同时银行也很乐意购房者选择30年的还款期限 ， 毕竟还款期限越长 ， 那银行所能赚到的利润就越高 ， 同样的道理 ， 如果我们缩短了还款期限 ， 比如说把30年改为25年 ， 或者改为20年 ， 虽然说每个月的还贷金额会上升 ， 但这种方式确实可以极大的降低利息的支出 。

第二种是提前还贷
很多人在买房的时候凑首付款都挺困难的了 ， 所以是能向银行贷款多少就尽量贷多少 ， 巴不得不需要付首付款全部向银行贷款 ， 但贷款金额越高则代表利息越多 ， 反之的话贷款金额少了 ， 那利息也会跟着降低 ， 所以我们可以采用提前还贷的方式 ， 比如说房贷金额90万 ， 提前还贷45万 ， 那剩下的贷款金额就剩下45万了 ， 自然利息能一下子降低很多了 。

稿源：(高鲁娜畅聊)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110E962192020.html

标题：高鲁娜畅聊|90万的房贷，30年要多少利息？银行员工：有的人傻傻的给银行送钱