期房预售制度 ， 一方面让房屋的质量无法保障 ， 近年来开发商为了缓解资金压力 ， 确实存在各种奇葩的偷工减料行为；另一方面 ， 开发商是在用购房者的首付资金来建房 ， 而且购房者还要被动接受2-3年的交房期限 。 即购房者对于房子的质量如何 ， 有没有偷工减料以及落实相关配套设施等一无所知 ， 只能寄希望于开放商的业界良心 。 事实上 ， 房地产市场上 ， 现房销售比例已不足2成 。
总结而言 ， 预售制度是房地产开发商的“庇护神器” ， 因为通过预售 ， 开发商成功把风险转嫁给了购房者和银行 。 而商品房预售带来的一个很大的结果就是：房子实际交付与预期大不一样 ， 虚假宣传、烂尾楼、以次充好、低质量等问题层出不穷 。 这其实也是买房人对预售制度不满意的根本原因 。

党媒表态：全面取消商品房预售制度势在必行
全面取消商品房预售制度是全民所迫切希望的 ， 业内专家也多次理性建议应该取消 。 不仅如此 ， 党媒也公开赞成购房者的这一期望——人民日报早在2018年就公开发表文章一锤定音称：商品房预售制从当初的利大于弊 ， 到今日的争端重重 ， 反映了这个制度已经不适合当前的经济发展 。 文章更直言 ， 未来全面取消预售“不可免” 。 言外之意 ， 预售制已经弊大于利 。 不管是降低开发商的财务杠杆 ， 消除开发商疯狂拿地、过度扩张的动能 ， 还是促进地产行业回归理性 ， 取消预售未来都是势在必行的 。
事实上 ， 国家也在稳妥推进商品房预售制度的逐步取消 。 截止到今天 ， 全国已经有多个城市已经取消或正在试点取消预售——全国第一个宣布“全面取消”商品房预售制度的城市就是海南 。 今年3月7日 ， 海南发布楼市调控新政：自3月7日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 全部现房销售 。 现房销售的房屋 ， 通过竣工验收 ， 且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件 。

此外还有深圳市、广东省、合肥市、中山市等城市也在征求意见或在局部地区试点取消预售 。 基于此 ， 有业内专家分析预测道 ， 在未来一段时间内 ， 也许试点的城市会更多 ， 并对目前的预售制度做出一些调整 。 全面取消预售制度可能很快就会在全国范围内实施了 。
对于那些尚未对“取消预售”做出行动的城市 ， 央媒“中国青年报”从保护购房者出发同样给出了建议：未来对于商品房预售 ， 市场监管执法需从两方面提升 。 一方面 ， 可以进一步畅通投诉举报机制 ， 提高虚假宣传的处罚力度 。 另一方面 ， 对屡次违规的开发商 ， 可考虑在行政处罚之外 ， 搭建行业黑名单制度 ， 在融资、拿地、预售等各方面进行严格限制 ， 提升其违法代价 。

无房人恭喜了！取消预售 ， 购房者的权益将大有保障 ， 同时意味着开发商的苦日子要到了 。
党媒人民日报一锤定音 ， 取消预售制从长远来讲可能是不可免的 。 事实上 ， 现阶段已经有多地正在试点推进 。 对于无房人来说 ， 取消预售现房销售 ， 本质上是好事一件 。 一方面 ， 买房终于可以一手交钱一手交货了 ， 房屋质量摸得着看得见 ， 不必再为质量问题担惊受怕；另一方面 ， 不必再等到交完首付款后2-3年才拿房 ， 现房销售时代 ， 几乎可以做到付过钱后就能拿房本 。 大大提高了房屋的利用效率 。 因此 ， 真的要恭喜那些准备在取消预售地区买房的无房人了 。

取消预售对开发商有什么重大影响？对于开发商来说 ， 取消预售意味着失去了一个融资渠道 ， 即增加开发商的融资压力 。 尤其是那些融资渠道窄、融资成本高的中小房企 ， 可能苦日子真的要来了 ， 毕竟现房销售要求资金周转能力更强 ， 对企业的现金流要求也更高 。 未来不排除在取消预售制的同时 ， 有些房企会被淘汰出局 。 不过 ， 不得不承认“取消预售”可能利好头部规模房企 ， 尤其是国企、央企 。 原因很简单 ， 这类房企资金充裕 ， 而且市场占有率高 ， 更主要的是资金周转率高 。 因此 ， 取消预售 ， 未来会加剧行业的洗牌 ， 尤其是大鱼吃小鱼的剧情会轮番上演 。

稿源：(陶莉点评)

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标题：陶莉点评|无房人恭喜了！“预售”将全面取消？党媒表态，开发商苦日子到了( 二 )